Prodej bytu 1+kk 31 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk, 30,5 m² s balkonem | 2. etapa Rezidence Pšovka, Mělník

Nabízíme k prodeji byt 1+kk (č. 105) o podlahové ploše 30,5 m² s balkonem a sklepní kójí. Nachází se ve 2. NP komorního domu s výtahem v rámci 2. etapy projektu Rezidence Pšovka (ul. Českolipská). Byt je orientován na jih a nabízí klidný výhled přímo do zelené klášterní zahrady.

Projekt je navržen s ohledem na nízké energetické náklady. Na domě bude instalována fotovoltaika a vytápění je řešeno bivalentně (kombinace tepelného čerpadla a plynového kotle). Byt je vybaven systémem chytré domácnosti Loxone (ovládání na dálku), podlahovým topením i chlazením. Standard zahrnuje dřevěné podlahy, okna s trojskly a elektrické venkovní rolety (žaluzie). Koupelna je kompletně vybavena sanitou, přičemž materiál obkladů lze v této fázi individuálně vybrat. K bytu je možné dokoupit vnitřní parkovací stání (250 000 Kč) nebo venkovní stání (150 000 Kč).

Lokalita zajišťuje vše na dosah: zastávka MHD je pouhých 20 m od domu, ZŠ a MŠ 300 m. Centrum města, vlakové i autobusové nádraží jsou vzdáleny 3 minuty. Praha je autem dostupná za 25 minut. Kousek od domu se nachází cyklostezky podél Labe a CHKO Kokořínsko.

Termín dokončení: květen 2028
Fotografie jsou pouze ilustrativní. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119588.

Parametry

Cena: 3.52 mil. Kč (113387 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2028
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: next-reality-happy-real

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep topení: Podlahové

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 205 m školka 448 m lékař 410 m pošta 301 m restaurace 45 m škola 44 m obchod 130 m vlak 1326 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.52 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.52 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč

rozpětí 3.63 mil. – 4.51 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.79 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.38 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 157 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.52 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Mělník, Pšovka)
Nádraží: 1456 m (Mělník-Mlazice)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno