Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 42 m²

Liberec, Liberec V-Kristiánov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

6 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej investičního bytu 2+kk o užitné ploše 42 m² v cihlovém domě v centru Liberec-V-Kristiánov. Byt má vlastní plynové topení, ohřev vody bojlerem. Okna jsou směrována do vnitrobloku, takže nejsou žádné krásné výhledy, ale také je méně hluku z přilehlé Jablonecké ulice a nemocnice. Nemovitost je v dobrém stavu, vhodná jako startovací bydlení nebo investice k pronájmu. Klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Prohlídky po domluvě — neváhejte se ozvat.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (90476 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1890
Podlaží
7
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 168 m MHD 126 m školka 359 m lékař 127 m pošta 262 m restaurace 69 m škola 243 m obchod 198 m vlak 1405 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.80 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.80 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 4.67 mil. Kč · jistota 81 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.96 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.41 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 201 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
119 m (Šaldovo náměstí)
Nádraží
1412 m (Liberec)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno