prodej domu 200 m² s pozemkem 696 m²

Vrbno nad Lesy · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 200 m², Vrbno nad Lesy Prodej prostorného samostatného rodinného domu s okrasnou zahradou, která nabízí velké soukromí, v centru Vrbna nad Lesy, na pozemku o rozloze 696 m². Dům je nepodsklepený, disponuje dvěmi NP, dispozice 5+kk (6 místností), obytná plocha cca 202 m², užitná ~200 m². Kamenná konstrukce (opuka), sedlová střecha, klenbové a trámové stropy. Částečné úpravy od roku 2000, dům obývaný, nutná rekonstrukce střechy. Stropy zateplené skelnou vatou a sádrokartonem. Součástí dvůr s pergolou, rezervoárem na vodu a montovanou plechovou garáží s elektřinou. Okna dřevěná špaletová dvojskla. Vytápění krbovými kamny v 1. NP. Rozvody vody, elektřina v mědi a přípojka plynu u domu, kanalizace vlastní jímka o obsahu 9 m³ (ve výstavbě veřejná kanalizace). Dobrá dostupnost, 2 km od sjezdu D7. Vhodné i jako vícegenerační bydlení. Více informací ráda poskytnu na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (18250 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 696 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 435 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-947091

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.65 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč

rozpětí 4.84 mil. – 7.99 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.40 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 5.27 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 9.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 696 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1381 m (Peruc, Hřivčice)
Nádraží: 534 m (Vrbno nad Lesy)
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno