prodej domu 179 m² s pozemkem 805 m²
Jedomělice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 se zahradou a garáží, Jedomělice Nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 90 v obci Jedomělice, okres Kladno, stojící na pozemcích o celkové výměře 805 m². Dům nabízí užitnou plochu cca 179 m², dvě nadzemní podlaží, částečné podsklepení, zahradu, garáž a další příslušenství. Dispozice domu: 1. PP - chodba, kotelna s uhelnou a dva sklady. 1. NP - vstupní zádveří, chodba, schodiště, koupelna s WC, komora, sklad, dva pokoje a dílna/garáž. 2. NP - chodba, tři pokoje, kuchyně, spíž a koupelna s WC. Z pokojů orientovaných do zahrady je přístup na lodžii. Nemovitost je napojena na elektřinu, voda je čerpána z vlastní studny a odpad je řešen jímkou. Veřejný vodovodní řad vede v komunikaci před nemovitostí. Dům byl dle sdělení vlastníka postaven přibližně kolem roku 1980 a v průběhu let na něm probíhala především běžná údržba bez zásadnější modernizace. Nemovitost je proto vhodná k celkové rekonstrukci a modernizaci, což novému vlastníkovi umožňuje přizpůsobit si dům vlastním představám. Nosné konstrukce jsou zděné, střecha plochá s asfaltovou krytinou a okna jsou převážně původní dřevěná zdvojená. K domu náleží prostorný rovinatý pozemek se zahradou a vzrostlými dřevinami. Součástí příslušenství je rovněž samostatná zděná garáž o zastavěné ploše cca 20 m², přístřešek skladu, oplocení, vjezdová brána, vstupní branka a zpevněné plochy. Na zahradě se nachází také vlastní studna hluboká cca 25 m. Pozemky parc. č. St. 187 a 1330/2 jsou dle platného územního plánu zařazeny do stabilizované plochy BV – plochy bydlení v rodinných domech. Nemovitost se nachází v zastavěné části Jedomělic při zpevněné veřejné komunikaci. Obec leží přibližně 10 km od Slaného a 15 km od Kladna, na hranici přírodního parku Džbán. Dopravní spojení zajišťuje autobusová doprava. Dům představuje zajímavou příležitost zejména pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům s velkou zahradou a zázemím a chtějí si nemovitost zrekonstruovat podle vlastních představ. Prodej probíhá v rámci insolvenčního řízení dlužníka (Sp. zn. KSPH 68 INS 7229 / 2021). V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře, který Vám rád zodpoví dotazy nebo domluví prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (22346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 805 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- GAVLAS - aukční a realitní společnost
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-60564
Odhad reálné ceny
8.11 mil. Kč
rozpětí 5.19 mil. – 9.68 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.14 mil. · váha 37 %
Model z dat
11.27 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.26 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 061 Kč/m² → 9.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.27 mil. Kč (rozpětí 8.15 mil. Kč – 15.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek 805 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Jedomělice, u hřiště)
- Nádraží
- 7698 m (Slaný)
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |