Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 580 m²
Nezamyslice, Nezamyslice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej domu 5+kk se zahradou v Nezamyslicích nad Hanou. Rodinný dům se nachází na ulici 1. Máje jako koncový v části řadové zástavby.
Nabízený dům je dvoupatrový se zast. plochou a nádvořím (cca 310m2). Obytná plocha je 149 m2. Stavba byla kolaudovaná v r. 2015 a je připojena na veškeré IS (voda, elektřina, plyn, odpad.) Vytápěno plynovým kotlem nebo variantně krbovými kamny na dřevo s výměníkem a s rozvody ÚT. Plastová okna opatřená trojsklem, z kuchyně přístup francouzským oknem na vydlážděný dvůr s pergolou a technickou stavbou (cca 55m2). V přízemí se nachází pokoj s jídelním koutem propojený s kuchyní (celkem 51m2), technická místnost a koupelna se sprchovým koutem, WC a pračkou. V patře jsou čtyři samostatné ložnice a prostorná koupelna (10 m2) vybavená vanou, umyvadlem a WC. Zahrada o výměře 270 m2 sousedí s parkem s hracími plochami pro děti a venkovní posilovnou. Nedaleko je koupaliště. Poblíž se nachází pošta a multifunkční budova s ordinacemi lékařů a kadeřnictvím. V blízkosti je také sportovně relaxační centrum a Základní škola. Nemovitost je nyní v KN vedena jako bytová jednotka, má však charakter a využití jako rodinný dům.
Městys Nezamyslice je významným železničním uzlem na trati Přerov – Brno, Olomouc a je situován při dálnici D1. Dojezdová vzdálenost do okresního města Prostějova je 20 km, do Vyškova 14 km a do Kroměříže 18 km. V Nezamyslicích je kompletní občanská vybavenost - Základní i mateřská škola, ordinace praktických i odborných lékařů, pošta, sportoviště...
Nemovitost nabízí příjemné bydlení s dobrou dopravní dostupností. Pro rodiny s dětmi je výhodou blízkost parku, ZŠ a sportovní haly. Financování vám zajistíme hypotečním úvěrem na míru od našeho specialisty.
Parametry
- Cena
- 5.77 mil. Kč (38725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 580 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- hanacka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 310
Vzdálenosti
bankomat
3012 m
MHD
203 m
školka
205 m
lékař
124 m
pošta
37 m
restaurace
200 m
škola
181 m
vlak
1048 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.77 mil. Kč
38 725 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
3.64 mil. – 5.42 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
3.85 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.72 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 859 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.02 mil. Pozemek: 580 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.77 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1627 m (Nezamyslice Těšice)
- Nádraží
- 1044 m (Nezamyslice)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | přidáno |