Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 580 m²
Nezamyslice, Nezamyslice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
18 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej domu 5+kk se zahradou v Nezamyslicích nad Hanou. Rodinný dům se nachází na ulici 1. Máje jako koncový v části řadové zástavby.
Nabízený dům je dvoupatrový se zast. plochou a nádvořím (cca 310m2). Obytná plocha je 149 m2. Stavba byla dokončena v r. 2015 a je připojena na veškeré IS (voda, elektřina, plyn, odpad.) Vytápěno plynovým kotlem nebo variantně krbovými kamny na dřevo s výměníkem a s rozvody ÚT. Plastová okna opatřená trojsklem, z kuchyně přístup francouzským oknem na vydlážděný dvůr s pergolou a technickou stavbou (cca 55m2). V přízemí se nachází pokoj s jídelním koutem propojený s kuchyní (celkem 51m2), technická místnost a koupelna se sprchovým koutem, WC a pračkou. V patře jsou čtyři samostatné ložnice a prostorná koupelna (10 m2) vybavená vanou, umyvadlem a WC. Zahrada o výměře 270 m2 sousedí s parkem s hracími plochami pro děti a venkovní posilovnou. Nedaleko je koupaliště. Poblíž se nachází pošta a multifunkční budova s ordinacemi lékařů a kadeřnictvím. V blízkosti je také sportovně relaxační centrum a Základní škola.
Městys Nezamyslice je významným železničním uzlem na trati Přerov – Brno, Olomouc a je situován při dálnici D1. Dojezdová vzdálenost do okresního města Prostějova je 20 km, do Vyškova 14 km a do Kroměříže 18 km. V Nezamyslicích je kompletní občanská vybavenost - Základní i mateřská škola, ordinace praktických i odborných lékařů, pošta, sportoviště...
Nemovitost nabízí příjemné bydlení s dobrou dopravní dostupností. Pro rodiny s dětmi je výhodou blízkost parku, ZŠ a sportovní haly. Financování vám zajistíme hypotečním úvěrem na míru od našeho specialisty.
Parametry
- Cena
- 5.77 mil. Kč (38725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 580 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- hanacka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 310
Vzdálenosti
bankomat
3012 m
MHD
203 m
školka
205 m
lékař
124 m
pošta
37 m
restaurace
200 m
škola
181 m
vlak
1048 m
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 5.75 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
3.23 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 709 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.02 mil. Pozemek 580 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.77 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1627 m (Nezamyslice Těšice)
- Nádraží
- 1044 m (Nezamyslice)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |