Prodej bytu 2+1 68 m²

Králův Dvůr, Karlova Huť · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji zděný byt o dispozici 2+1, situovaný ve třetím nadzemním podlaží za tří, který se nachází v klidné a žádané části obce Králův dvůr, lokalita Karlova Huť. Dům, ve kterém se byt nachází, má zateplenou fasádu, novou střešní krytinu a nové vchodové dveře. Bytová jednotka proběhla v minulosti částečnou rekonstrukcí, plastová okna, podlahy, koupelna a dětský pokoj. Nové jsou rozvody elektřiny, odpadu, vody a plynu. V minulém roce byla pak vyměněna kuchyňská linka za novou. V bytě komora a šatna. V prvním podzemním podlaží sklep, na pozemku za domem dřevník. Dominantou obývacího pokoje je krb s tepelnými průduchy do každé místnosti. Za domem pozemek ve spoluvlastnickém vlastnictví, na kterém je možno parkovat osobní automobil. Veškerá občanská vybavenost, nové obchodní centrum  a nájezd na D5 vzdálené cca 2 km. Metropole a stanice metra vzdálené cca 15 minut klidnou jízdou. Krásná přírodní krajina kolek Koněpruských jeskyň. Bližší informace u makléře. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (73382 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 668 m MHD 161 m školka 465 m lékař 1093 m pošta 710 m restaurace 474 m škola 635 m obchod 461 m vlak 1034 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč

rozpětí 5.74 mil. – 7.18 mil. Kč · jistota 90 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 6.30 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.31 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 671 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Králův Dvůr, U Karla IV.)
Nádraží: 999 m (Králův Dvůr)
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno