Prodej bytu 2+kk 60 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej právě dokončované novostavby 2+kk   Britská čtvrť, Praha 5  Stodůlky

Nabízíme k prodeji novostavbu bytu 2+kk v atraktivní a vyhledávané lokalitě Britská čtvrť v pražských Stodůlkách.

Jedná se o novostavbu s možností automatického převodu do osobního vlastnictví podle Vaší potřeby  záleží pouze na Vás, kdy se pro převod rozhodnete. Nicméně lze nejdříve po kolaudaci.

Velkou výhodou tohoto způsobu financování je, že neprokazujete výši příjmu a nepotřebujete hypoteční úvěr. Zbývající cenu bytu splácíte formou měsíčních splátek anuity.

Měsíční splátka anuity činí 37 000 Kč.

Po doplacení anuity kdykoliv v průběhu splácení následuje převod bytu do osobního vlastnictví a zápis do katastru nemovitostí.

Cena a financování

Akontace za byt:
3 290 000 Kč

Zbývající část ceny  anuita:
7 103 000 Kč

Měsíční splátka anuity:
37 000 Kč

Celková cena bytu:
10 393 000 Kč

173 000/m2

Tento způsob koupě může být zajímavou alternativou k hypotečnímu financování, zejména pro zájemce, kteří nechtějí nebo nemohou řešit klasický hypoteční úvěr.

Lokalita  Britská čtvrť, Stodůlky

Britská čtvrť patří mezi moderní rezidenční lokality Prahy 5 a nabízí kombinaci výborné dopravní dostupnosti, kompletní občanské vybavenosti a moderní městské zástavby.

Jednou z hlavních výhod je metro B  Stodůlky, díky kterému je zajištěno rychlé spojení do centra Prahy.

V bezprostředním okolí najdete širokou nabídku obchodů, restaurací, kaváren a dalších služeb. Velkou výhodou je také blízkost obchodní a administrativní zóny Západní Město.

Lokalita nabízí vše potřebné pro každodenní život a zároveň dobrou dostupnost zeleně a možností pro volnočasové aktivity.

Parametry

Cena: 10.39 mil. Kč (173217 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Podlaží: 9
Na trhu od: 27.08.2026 (61 dní)
Prodávající: airhomes-cz

Vybavení a sítě

energetika: 64.0

Vzdálenosti

bankomat 310 m MHD 235 m školka 291 m lékař 1063 m metro 452 m pošta 648 m restaurace 260 m škola 428 m obchod 257 m vlak 1628 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	10.39 mil. Kč	+215.9 %
27.08.2026	3.29 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.39 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.39 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.39 mil. Kč

173 217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.45 mil. Kč

7.99 mil. – 11.57 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.11 mil. · váha 9 %

Model z dat 10.20 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 539 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 8.69 mil. Kč – 11.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.39 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Obchodní centrum Zličín)
Nádraží: 462 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zdraženo 3.29 mil. → 10.39 mil.
27.08.2026	přidáno