Prodej bytu 3+1 64 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt 3+1 o velikosti 64 m² ve 2. patře menšího domu v Horních Počernicích s vlastní garáží. Byt je po zdařilé rekonstrukci, včetně repasovaných dřevěných oken, dřevěných podlah ve 2 hlavních místnostech, má bezpečnostní dvěře, novou kuchyňskou linku a koupelnu se samostanou toaletou. V ložnici jsou vestavěné skříně.
Nad bytem je půdní prostor pod šikmou střechou, ve kterém jsou vybudovány samostatné skladovací místnosti pro jednotlivé byty. Byt nabízí příjemné bydlení a především nadstandardní množství úložných prostor – k dispozici jsou v suterénu dva sklepy, půdní prostor a vlastní garáž. Parkování je zajištěno přímo v uzavřeném areálu za bránou.

Dům má jen tři nadzemní podlaží a zachovává atmosféru starší zástavby. K užívání je společná zahrada s altánkem, sušárna a po dohodě také možnost k využití malé posilovny a sauny. Dům je napojen na vlastní zdroj vody a vytápění je ústřední. Díky kombinaci bytu, garáže a dalšího zázemí získáte prostor, který se jen tak nevidí.

Horní Počernice nabízejí kompletní občanskou vybavenost i výborné napojení na metro. V místě jsou základní i střední školy, školky, gymnázium, obchody, služby, sokolovna, nový sportovní areál, poliklinika, divadlo nebo Chvalský zámek. Nechybí ani vlastní železniční zastávka a na Černý Most se autem dostanete přibližně za 5 minut.

Rozměry jsou udávány orientačně, mohou se lišit zaokrouhlením, dle KN jsou rozměry bytu 64 m2 a detaily nabídneme z dokumentu Prohlášení vlastníka.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.75 mil. Kč (136719 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 1654 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 1970
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: remax-horizont

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus energetika: 197.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 1654 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep umístění: Centrum obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 312

Vzdálenosti

bankomat 239 m MHD 61 m školka 239 m lékař 327 m metro 2642 m pošta 433 m restaurace 429 m škola 138 m obchod 2091 m vlak 533 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.75 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.75 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.75 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.80 mil. Kč

rozpětí 7.88 mil. – 9.85 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 8.75 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.04 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 719 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Sídliště Horní Počernice)
Nádraží: 525 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno