Prodej komerčního pozemku 18368 m²

Jenišov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme komerční pozemek o celkové rozloze 18 368 m² v katastru obce Jenišov na západní straně Karlových Varů u dálnice D6. Lokalita známá jako obchodně výrobní zóna ,,Pod Rohem" má kompletně dokončenou infrastrukturu - vodovod, kanalizace, plynovod, elektro. Oblast vymezená plochou mezi dálnicí D6 a silnicí III/00635 je územním plánem určená k umístění výrobních, skladovacích a obchodních aktivit včetně doprovodných služeb. V místě již realizované projekty - Makro, Globus, Möbelix, Decathlon, Mercedes atd. Možno zastavět až 1 200 m² plochy parcely.  S ohledem na ochranné pásmo plynovodu je část parcely omezena k realizaci  pouze parkovacích  a manipulačních ploch. 
Dle územního plánu spadá pozemek pod plochy označené Vd - území drobné výroby a služeb. 
Seriózní cenová nabídka 860 m² komerčního pozemku na velmi dobře přístupném místě.

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (702 Kč/m²)
Pozemek: 18368 m²
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: quantum-reality

Vzdálenosti

bankomat 881 m MHD 279 m školka 1844 m lékař 2498 m pošta 75 m restaurace 955 m škola 2583 m obchod 924 m vlak 2290 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.90 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.90 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

16.78 mil. Kč

rozpětí 11.64 mil. – 34.66 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 15.30 mil. · váha 39 %

Model z dat 14.66 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 24.74 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 833 Kč/m² → 15.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.66 mil. Kč (rozpětí 8.83 mil. Kč – 25.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1611 nabídek stejného druhu → 24.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Jenišov)
Nádraží: 2253 m
Praha hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno