Prodej komerčního pozemku 18368 m²
Jenišov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (702 Kč/m²)
- Pozemek
- 18368 m²
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- quantum-reality
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 833 Kč/m² → 15.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.65 mil. Kč (rozpětí 9.33 mil. Kč – 24.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 23.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 06:31
Prodej velkého komerčního pozemku v obchodně-výrobní zóně u D6 v Jenišve s kompletní infrastrukturou. Část pozemku je omezena ochranným pásmem plynovodu pouze na parkovací a manipulační plochy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- ochranné pásmo plynovodu omezuje část parcely
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Jenišov)
- Nádraží
- 2253 m
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Liberec
- 223 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 300 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 333 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |