Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1196 m²
Čkyně, Onšovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům postavený ve stylu roubenky, který se nachází v malé osadě Onšovice, spadající pod obec Čkyně v okrese Prachatice. Osada se nachází v malebné šumavské krajině – na dosah máte např. Mářský vrch, naučnou stezku Sudlsavický okruh nebo celou Šumavu. Jedná se o ideální klidné místo pro trvalé bydlení, pro aktivní i pasivní rekreaci. Nemovitost může být i zajímavým zdrojem pasivního příjmu z pronájmu nemovitosti.
Zastavěná plocha nemovitosti činí 168 m2. Plocha zahrady je 1.028 m2. Momentálně objekt prochází rekonstrukcí – jedna část domu je zrekonstruována na společenskou místnost se samostatným vstupem. Hlavní část domu bude obsahovat 2 ložnice, velkou kuchyni s kachlovými kamny a koupelnu. V podkroví byla v plánu vybudovat další velká ložnice se vstupem zvenčí budovy. V rámci rekonstrukce jsou hotovy základní rozvody elektřiny, vody i odpadu. Dokončení rekonstrukce již bude na novém majiteli – má tak možnost ještě ovlivnit dispozici i finální osobní podobu. Objekt je napojen na elektřinu, obecní vodovod a odpad je sveden do jímky.
Zahrada má příjemnou výměru 1.028m2 a poskytuje dostatek místa pro vybudování parkovacích stání, míst pro relaxaci, grilování, zahradničení…. Na hraně pozemku vede místní potok, který dotváří neopakovatelnou atmosféru.
V případě, že vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Zodpovím veškeré vaše dotazy a zajistím prohlídku nemovitosti. Mohu vám pomoci i se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (31071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1196 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- invest-gate-property-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1028
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 168
Vzdálenosti
bankomat
4311 m
MHD
17 m
školka
3157 m
lékař
3801 m
pošta
3884 m
restaurace
4111 m
škola
4097 m
vlak
2800 m
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 6.66 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.10 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.88 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 449 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 296 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m
- Nádraží
- 2785 m (Bohumilice v Čechách)
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |