Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 794 m²
Jankov, Jankov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvougenerační rodinný dům se zahradou v obci Jankov u Českých Budějovic
Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům v obci Jankov, nedaleko Českých Budějovic, který je ideální pro vícečlennou rodinu nebo pro spojení bydlení s podnikáním.
Dům prošel v průběhu let průběžnou rekonstrukcí a nabízí zajímavé a velmi praktické dispoziční řešení. Nemovitost je rozdělena do několika samostatně využitelných částí, takže poskytuje dostatek prostoru a soukromí pro jednotlivé členy rodiny.
V přízemí / suterénní části domu vzniklo při poslední rekonstrukci místo původní garáže velmi příjemné zázemí vhodné například pro kancelář, pracovnu nebo podnikání. Prostor tvoří dvě samostatné místnosti a vlastní sociální zařízení.
V 1. patře se nachází samostatný byt o dispozici 2+1, který nabízí příjemné bydlení s dostatkem soukromí.
Horní patro tvoří další prostorná bytová jednotka s dispozicí 3+kk a balkonem. Díky uspořádání domu je možné jednotlivé části využívat odděleně, což ocení zejména vícegenerační rodiny.
Velkým benefitem nemovitosti je také prostorná zahrada o celkové ploše pozemku necelých 800 m². Zahrada nabízí dostatek místa pro odpočinek, rodinné aktivity i zahradničení. K příjemnému posezení slouží zahradní altán, který vybízí k trávení času s rodinou a přáteli.
Praktickým prvkem je také menší stodola, která zahradu přirozeně rozděluje a poskytuje další úložné či hospodářské prostory.
Dům je vytápěn kombinací plynu a tuhých paliv, což umožňuje zvolit způsob vytápění podle aktuálních potřeb.
Hlavní přednosti nemovitosti:
+ dvougenerační rodinný dům
+ průběžně rekonstruovaný a udržovaný
+ byt 2+1
+ byt 3+kk s balkonem
+ dvě místnosti s vlastním sociálním zařízením v suterénu – vhodné jako kancelář či pracovní zázemí
+ prostorná zahrada o rozloze necelých 800 m²
+ zahradní altán s posezením
+ menší stodola
+ vytápění plynem a tuhými palivy
+ klidná obec Jankov v blízkosti Českých Budějovic
+ vhodné pro vícegenerační bydlení i kombinaci bydlení a podnikání
Tato nemovitost nabízí především prostor, variabilitu a možnost přizpůsobit jednotlivé části domu vlastním potřebám. Díky dvěma bytovým jednotkám a samostatnému zázemí v suterénu může být zajímavou volbou jak pro větší rodinu, tak pro ty, kteří hledají možnost bydlení spojeného s pracovním či podnikatelským využitím.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (49444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 794 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6669 m
MHD
151 m
školka
1894 m
lékař
4168 m
pošta
4748 m
restaurace
1780 m
škola
4513 m
vlak
6661 m
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
rozpětí 5.23 mil. – 10.60 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
11.30 mil. · váha 40 %
Model z dat
9.37 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 785 Kč/m² → 11.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 13.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek 794 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m
- Nádraží
- 6658 m (Hradce)
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |