Pronájem bytu 2+kk 54 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu útulný a světlý byt o dispozici 2+kk o rozloze 54m2, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží novostavby s výtahem. Byt je součástí nedávno dokončeného rezidenčního projektu a je zařízen ve vysokém standardu s použitím kvalitních materiálů.

Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, koupelnu s vanou a dva pokoje, z nichž obývací část je propojena s moderním kuchyňským koutem. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru a je plně vybavena spotřebiči – k dispozici je indukční varná deska, elektrická trouba, digestoř, lednice i myčka. Díky velkým francouzským oknům je byt krásně prosvětlený a působí velmi vzdušně.
Z ložnice i obývacího pokoje je přístup na prostornou lodžii.

K bytu náleží také sklepní kóje. 
Poplatky jsou ve výši 5 378 Kč + elektřina.
Kauce odpovídá dvěma měsíčním nájmům a provize realitní kanceláři je ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 56 m MHD 202 m školka 619 m lékař 400 m metro 4603 m pošta 1246 m restaurace 102 m škola 784 m obchod 1307 m vlak 1116 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	27 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	27 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

24 123 Kč

rozpětí 20 849 – 31 083 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 676 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 258 · váha 51 %

Model z dat 24 287 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 18 094 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 24 258 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 287 Kč (rozpětí 20 597 Kč – 28 936 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 18 094 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (U Belárie)
Nádraží: 1110 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno