prodej bytu 2+kk 72 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty 2+kk s terasou, 72 m² - Praha - Smíchov Mezonetová novostavba 2+kk s terasou | 72 m² | Praha 5 – Smíchov Dispozice: mezonet 2+kk Celková plocha: 72 m² Terasa: 8 m² Lokalita: zrekonstruovaný historický dům, Praha 5 – Smíchov Hlavní přednosti bytu: - Velkoformátové hliníkové ateliérové okno - Panoramatické výhledy na Prahu - Rozvíjející se část Smíchova Standard a vybavení: - Masivní dřevěné podlahy - Velkoformátová dlažba a obklady - Podlahové vytápění - Příprava na klimatizaci - Sklepní kóje 

Parametry

Cena: 12.29 mil. Kč (170764 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 27.08.2026 (5 dní)
Prodávající: Praha Půdní Byty.cz

Vybavení a sítě

Terasa : 8 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-031

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.29 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.29 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.86 mil. Kč

rozpětí 11.84 mil. – 16.22 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.12 mil. · váha 61 %

Model z dat 13.74 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 078 Kč/m² → 14.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.74 mil. Kč (rozpětí 11.36 mil. Kč – 16.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 557 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno