prodej domu 190 m² s pozemkem 1 579 m²
Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 190 m², Rokytnice nad Jizerou - Dolní Rokytnice Na první pohled nemusí být Rokytnice vnímána stejně atraktivně jako nedaleký Špindlerův Mlýn přesto i zde existují výjimečná místa, která stojí určitě za pozornost. A právě na jednom takovém stojí námi nabízená nemovitost - apartmánový rodinný dům (2x 4+1) po opravdu kompletní celkové a velmi nadstandardně provedené rekonstrukci dokončené před dvěma lety. Nemovitost se nachází na velmi klidném místě zcela mimo rušné turistické centrum přesto cca 2km náměstí Horní Rokytnice, cca 2km lyžařské centrum Studenov. Z domu překrásné výhledy do okolní přírody, kdy majitel obklopen tichem a čistým vzduchem může bezprostředně vnímat typickou atmosférou Krkonoš. Dispozice: sklep - technické zázemí, kotelna, dílna (možnost dodatečně instalovat například saunu), přízemní - malá lyžárna, apartmán I. (4+1 75m²), 1. patro - apartmán II. (4+1 75m²). Dům je kompletně zateplen 18cm, plastová okna, nové rozvody, kvalitní izolace samozřejmostí, střecha - hliníkový plech, topení + TUV - tepelné čerpadlo, voda - vlastní pitná studna + VVŘ, kanalizace - jímka. Za domem velká krásná zahrada s možností parkování. Nemovitost je ideální na trvalé bydlení, rodinnou rekreaci pro větší nebo dvě rodiny nebo v případě potřeby i na komerční pronajímání. Pro veškeré další informace prosím kontaktujte prosím makléře zakázky. DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ K PREZENTACI [ ] celá prezentace její popis a fotografie nejsou moderovány a upravovány AI ani jinými postprodukčními programy a odpovídají skutečné realitě.
Parametry
- Cena
- 10.88 mil. Kč (57263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1579 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 89 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00381
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.88 mil. Kč
57 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
6.09 mil. – 9.10 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.42 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.50 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.11 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 076 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 679 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.88 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Rokytnice nad Jizerou, Vilémov)
- Nádraží
- 1963 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Liberec
- 109 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |