Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 1 579 m²

Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 190 m², Rokytnice nad Jizerou - Dolní Rokytnice Na první pohled nemusí být Rokytnice vnímána stejně atraktivně jako nedaleký Špindlerův Mlýn přesto i zde existují výjimečná místa, která stojí určitě za pozornost. A právě na jednom takovém stojí námi nabízená nemovitost - apartmánový rodinný dům (2x 4+1) po opravdu kompletní celkové a velmi nadstandardně provedené rekonstrukci dokončené před dvěma lety. Nemovitost se nachází na velmi klidném místě zcela mimo rušné turistické centrum přesto cca 2km náměstí Horní Rokytnice, cca 2km lyžařské centrum Studenov. Z domu překrásné výhledy do okolní přírody, kdy majitel obklopen tichem a čistým vzduchem může bezprostředně vnímat typickou atmosférou Krkonoš. Dispozice: sklep - technické zázemí, kotelna, dílna (možnost dodatečně instalovat například saunu), přízemní - malá lyžárna, apartmán I. (4+1 75m²), 1. patro - apartmán II. (4+1 75m²). Dům je kompletně zateplen 18cm, plastová okna, nové rozvody, kvalitní izolace samozřejmostí, střecha - hliníkový plech, topení + TUV - tepelné čerpadlo, voda - vlastní pitná studna + VVŘ, kanalizace - jímka. Za domem velká krásná zahrada s možností parkování. Nemovitost je ideální na trvalé bydlení, rodinnou rekreaci pro větší nebo dvě rodiny nebo v případě potřeby i na komerční pronajímání. Pro veškeré další informace prosím kontaktujte prosím makléře zakázky.

Parametry

Cena
10.88 mil. Kč (57263 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
1579 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 89 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 128 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00381

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 10.88 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 10.88 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.55 mil. Kč
rozpětí 5.14 mil. – 8.35 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 66 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.28 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 5.93 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 8.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 679 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.93 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.88 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
369 m (Rokytnice nad Jizerou, Vilémov)
Nádraží
1963 m (Rokytnice nad Jizerou)
Pardubice hl. n.
173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno