prodej domu 110 m² s pozemkem 208 m²
Trubín · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 110 m², TrubínObecní Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o užitné ploše cca 110 m² v obci Trubín, jen pár minut od Berouna. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci a představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ. Dům má dvě podlaží a aktuálně dispozičně nabízí tři obytné pokoje. Součástí je půdní prostor s potenciálem dalšího využití a navazující hospodářská část. Konstrukce domu a původní prvky dávají možnost citlivé renovace s ponecháním venkovského charakteru, případně kompletní modernizace. Nemovitost je napojena na inženýrské sítě – k dispozici je obecní vodovod a kanalizace, zároveň se na pozemku nachází i vlastní studna, která může sloužit jako alternativní zdroj vody. Dům je situován v klidné části obce s venkovskou atmosférou. Trubín nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností – Beroun v dojezdové vzdálenosti několika minut, Praha cca 20–25 minut autem po dálnici D5. V okolí je kompletní občanská vybavenost, příroda i možnosti volnočasových aktivit. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako příležitost s potenciálem zhodnocení po rekonstrukci. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 208 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.04.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-89780
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.85 mil. Kč
2.88 mil. – 5.39 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.38 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 997 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 208 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 18:32
Nabízí se patrový rodinný dům v obci Trubín určený k celkové rekonstrukci s napojením na sítě a vlastní studnou. Dům vyžaduje značné investice do obnovy.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod a vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- půdní prostor, hospodářská část, vlastní studna
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Trubín)
- Nádraží
- 2099 m (Králův Dvůr-Popovice)
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 172 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |