Prodej stavebního pozemku 14450 m²
Kyjov, Nětčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
4 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční pozemky přímo v Kyjově s několika možnostmi budoucího využití.
V městské části Boršov nabízím soubor pozemků ve dvou celcích. Významná část území je vymezena jako rezerva pro budoucí bydlení, další část zasahuje do rezervy plánované dopravní infrastruktury.
KONKRÉTNÍ DŮVODY PRO INVESTICI
-> 5 125 m² v územní rezervě pro bydlení - získáváte rozsáhlou plochu, se kterou územní plánování počítá jako s možným budoucím rozšířením bydlení.
-> 2 333 m² v rezervě dopravní infrastruktury - část pozemků leží v koridoru uvažované přeložky silnice II/432 a přináší tak další investiční scénář.
-> výnos i během čekání - zemědělská část je kvalitní půdou s vysokou bonitou a je aktuálně propachtována za výhodných podmínek.
-> přístup ze silnice - zemědělská část má zajištěnou dobrou dostupnost pro současné hospodaření.
-> přímo v Kyjově - Boršov je součástí města, takže neinvestujete do izolované zemědělské lokality, ale do půdy na území okresního města.
-> výlučné vlastnictví - celý soubor získáváte bez komplikací spojených se spoluvlastnickými podíly.
V současné době slouží pozemky jako kvalitní orná půda. Mají přístup ze silnice a jsou součástí hospodářského bloku, který je propachtován za výhodných podmínek. Pozemky tak mají smysluplné využití i po dobu čekání na případný budoucí rozvoj a přinášet pachtovní výnos.
Katastrální území Boršov u Kyjova, celková výměra 14 450 m2
-> parc. č. 585/28, 589/14, 590/28, 605/319 (LV 1927)
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 13,86 Kč/m2
Cena je uvedena včetně DPH, provize a souvisejících právních služeb. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 2.97 mil. Kč (206 Kč/m²)
- Pozemek
- 14450 m²
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
1162 m
MHD
113 m
školka
353 m
lékař
662 m
pošta
1039 m
restaurace
533 m
škola
568 m
obchod
2223 m
vlak
690 m
Odhad reálné ceny
14.22 mil. Kč
rozpětí 7.76 mil. – 25.86 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 79 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 45 km)
7.34 mil. · váha 39 %
Model z dat
11.64 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
34.49 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 508 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.64 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 20.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17791 nabídek stejného druhu → 34.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 02:03
Nabízí se výlučné vlastnictví investičních pozemků v Kyjopě, které zahrnují plochu pro budoucí bydlení i rezervu pro dopravní infrastrukturu. Pozemky jsou aktuálně propachtovány jako orná půda.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- Část pozemků leží v rezervě dopravní infrastruktury.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Kyjov, sídliště Karla Čapka)
- Nádraží
- 657 m (Kyjov)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |