Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3068 m²

Heřmanice, Běluň · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

POZEMEK PRO STAVBU RODINNÉHO NEBO REKREAČNÍHO DOMU Ve výhradním zastoupení prodávám parcelu určenou k okamžité výstavbě. -> stabilizovaná stavební plocha -> určena pro rodinný dům se zahradou -> využít lze také pro rekreační objekt (chata, chalupa) -> umožňuje drobné chovatelství a pěstitelství -> možnost napojení infrastruktury od okolních staveb -> pozemek má výměru 3 068 m2 a je celý stavební Parcela leží v místní části Běluň v obci Heřmanice. Je to klidné místo mezi Jaroměří a Dvorem Králové. Kombinuje bezproblémové spojení do velkých měst s krásou okolní přírody Polabí. V teplých dnech se dá koupat v nádržích. Pozemek je zapsán na katastru nemovitostí pod číslem 657 na listu vlastnictví 315 (KÚ Heřmanice nad Labem). Z územního plánu nevyplývají zásadní restrikce a je tak možné začít s výstavbou v krátkodobém horizontu.

Parametry

Cena
1.86 mil. Kč (605 Kč/m²)
Pozemek
3068 m²
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3519 m MHD 33 m školka 1070 m lékař 3379 m pošta 1055 m restaurace 1976 m škola 2111 m obchod 3614 m vlak 3358 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1.86 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.86 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 7.57 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 4.09 mil. · váha 39 %
Model z dat 2.88 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 7.32 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 334 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17791 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.86 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
30 m (Běluň)
Nádraží
3354 m (Kuks)
Pardubice hl. n.
65 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno