Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 158 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
41 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Z ulice působí nenápadně. Teprve po vstupu zjistíte, kolik prostoru se za jeho fasádou skutečně ukrývá. Na ulici Bílanská v Kroměříži nabízíme cihlový rodinný dum, příjemnou zahradou a terasou, který prošel rekonstrukcí a v současné podobě byl kolaudován v roce 2010.
Přízemí domu je postavené kolem každodenního rodinného života. Najdete zde obývací pokoj a prostornou kuchyni s jídelní částí, ze které se vychází přímo na dvůr a zahradu. V přední části za domem je vydlážděná plocha s krytým posezením, na kterou navazuje menší okrasná zahrada s jezírkem, vzrostlými keři a stromy. Zahrada je příjemně oddělena od okolí a nabízí soukromí, které byste při pohledu z ulice možná ani nečekali. V přízemí je dále prostorná koupelna s vanou a WC, které je chytře umístěné v zadní části koupelny u okna. Nechybí komora ani vstup do částečného podsklepení. Dlouhá chodba se schodištěm přirozeně propojuje obě podlaží domu.
V patře domu jsou zde dva prostorné pokoje a terasa o výměře přibližně 16,3 m², která vytváří další místo pro posezení a odpočinek.
Dům je cihlový a zateplený, osazený plastovými okny. V roce 1997 byla kompletně provedena nová střecha včetně krovů, přední část střechy je zateplena skelnou vatou. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel vyměněný v roce 2016. Dům má také částečné podsklepení.
Jde o dobře dostupnou část Kroměříže, odkud se rychle dostanete jak do centra města, tak směrem ven z Kroměříže. Město má přímé napojení na dálnici D1 prostřednictvím sjezdů Kroměříž-západ a Kroměříž-východ; dálniční úsek kolem Kroměříže zároveň funguje jako obchvat města. V dosahu jsou obchody, školy, mateřské školy, zdravotnické služby, sportoviště i další kompletní občanská vybavenost Kroměříže. Po městě se pohodlně dostanete také MHD, která aktuálně provozuje osm městských linek a zajišťuje spojení jednotlivých částí Kroměříže s centrem i nádražím.
Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energetické náročnosti nebyl doložen.
Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (72169 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 158 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
902 m
MHD
228 m
školka
727 m
lékař
796 m
pošta
993 m
restaurace
223 m
škola
626 m
obchod
1267 m
vlak
434 m
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 6.01 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
5.86 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 653 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.24 mil. Pozemek 158 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Kroměříž, Hulínská Magneton)
- Nádraží
- 406 m (Kroměříž)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |