Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 1331 m²
Moravská Třebová, Sušice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům, který vám dá prostor pro vlastní představy.
Na klidném okraji Moravské Třebové, v části Sušice, se nachází rodinný dům s prostorným bytem 2+1, zahradou, dvorkem a hospodářským zázemím. Místo nabízí příjemný klid, přitom do centra města, k obchodům, sportovištím, aquaparku i dalším službám je to jen kousek.
Dům je plně funkční a dá se v něm bydlet a postupně jej upravovat podle vlastních představ. A právě tady vidím jeho největší potenciál. Místnosti jsou příjemně prostorné a současné uspořádání nabízí možnost vytvořit si pohodlné bydlení bez nutnosti řešit všechno najednou.
Ještě zajímavější možnosti nabízí velká půda. Ta je krásně prostorná, má trámový strop a vedou na ni pěkné schody přímo z domu. Vybudování podkroví tak může nabídnout další obytný prostor, například ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo klidně celý samostatný kout pro dospívající děti. Konkrétní možnosti samozřejmě záleží na technickém řešení a potřebných povoleních.
K domu patří zahrada, dvorek, zděná stodola, dílna a komora. Nechybí ani krásný klenbový sklep a právě velká půda.
A pak je tu ještě jedna věc, která se dnes hledá stále obtížněji a tou je klidné bydlení s městem na dosah. Sušice leží na okraji Moravské Třebové, takže po návratu domů máte klidnější prostředí, ale nemusíte se vzdát pohodlí města. Obchody, centrum, školy, sportoviště, aquapark i další služby jsou v dosahu.
Tady nejde o dům, který musí být perfektní hned první den. Je to dům, který vám dává možnost postupně si vytvořit něco vlastního. Bydlet, opravovat, měnit, přidávat a časem využít i prostor, který dnes čeká na svůj nový příběh.
Přehled technických informací:
Dispozice: 2+1
Lokalita: Moravská Třebová – část Sušice
Stav: funkční, obyvatelný, vhodný k postupným úpravám
Zdivo: zděná stavba, cihla, kámen
Střecha: sedlová, mezi jednotlivými střechami štítové zdi
Střešní krytina: eternit
Půda: prostorná, s možností vybudování podkroví
Přístup na půdu: pěkné schodiště
Sklep: částečné podsklepení, klenbový sklep
Voda: obecní vodovod, ohřev vody elektrickým bojlerem
Kanalizace: obecní kanalizace, odpady v plastu
Septik: s přepadem, využíván pro dešťovou vodu
Vytápění: kamna na tuhá paliva v kuchyni a ložnici
Kamna v ložnici nová, v kuchyni z roku 2014
Elektřina: 220/380 V, noční proud
Elektroinstalace: kuchyň a bojler měď, ostatní rozvody hliník
Okna: dřevěná dvoukřídlá
Podlahy: beton, lino, koberec, dřevěné podlahy
Zázemí: zděná stodola, dřevník, dvorek, zahrada, komora, dílna
Někdy není potřeba hledat hotový dům. Stačí najít dobrý základ, prostor a místo, kde si můžete postupně vytvořit přesně to, co potřebujete. A právě takový potenciál tento dům má.
Přijďte se podívat osobně. Rádi vám ukážeme dům, zahradu, stodolu i půdu a společně si můžete projít všechny možnosti, které tento dům do budoucna nabízí. S financováním si hlavu lámat nemusíte, i s tím vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (25878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 1331 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- reality-spirka-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 908
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 384
Vzdálenosti
bankomat
1999 m
MHD
369 m
školka
459 m
lékař
2149 m
pošta
1975 m
restaurace
1159 m
škola
1821 m
obchod
2405 m
vlak
1161 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
25 878 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
3.85 mil. – 6.21 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.65 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 520 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 431 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 08:32
Rodinný dům na okraji Moravské Třebové s rozsáhlým hospodářským zázemím a potenciálem pro vybudování podkroví. Stav je obyvatelný, ale vyžaduje postupné úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- stav strechy
- sedlová, eternit
- prislusenstvi
- zděná stodola, dřevník, dvorek, zahrada, komora, klenbový sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Moravská Třebová, Brněnská)
- Nádraží
- 1033 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |