Pronájem bytu 1+kk 33 m²

Brno, Žebětín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o velikosti 1+KK, na ulici Žabí v Brně.
Krásná lokalita v těsné blízkosti přírody nabízí příjemné a klidné bydlení s velmi dobrou dostupností do centra.

Zastávka MHD 2 min. chůze.
Brněnská přehrada v dosahu 15 minut chůze.

Výborná občanská vybavenost v místě, obchodní centrum, pošta, lékárna, škola, školka, gymnázium, sportoviště.

Novostavba domu byla dokončena začátkem roku 2017.
Byt je umístěn v 4. patře s výtahem, společně s tím je byt vybavený novou kuchyňskou linkou s varnou deskou, vestavěnou elektrickou troubou a lednicí s mrazákem. V chodbě je vestavěný botník se skříní. V bytě se nachází sklápěcí postel, díky která ušetří místo.

Náklady na bydlení:
Nájem 15 000 Kč
Zálohy na energie a služby 3 500 Kč
Vratná kauce ve výši 15 000 Kč.
Provize ve výši 21 000 Kč bez DPH.


Majitel preferuje dlouhodobý pronájem.
Případné prohlídky je možné uskutečnit nejdříve od 20. 9. 2026.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 248 m MHD 172 m školka 211 m lékař 268 m pošta 1339 m restaurace 110 m škola 1080 m obchod 1645 m vlak 6309 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 937 Kč

11 350 – 14 651 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 733 · váha 60 %

Model z dat 13 550 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11 194 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 12 733 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 550 Kč (rozpětí 11 597 Kč – 15 655 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 11 194 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Říčanská)
Nádraží: 6314 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	znovu v nabídce
01.09.2026	staženo
27.08.2026	přidáno