Pronájem bytu 1+kk 33 m²

Brno, Žebětín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o velikosti 1+KK, na ulici Žabí v Brně.
Krásná lokalita v těsné blízkosti přírody nabízí příjemné a klidné bydlení s velmi dobrou dostupností do centra.

Zastávka MHD 2 min. chůze.
Brněnská přehrada v dosahu 15 minut chůze.

Výborná občanská vybavenost v místě, obchodní centrum, pošta, lékárna, škola, školka, gymnázium, sportoviště.

Novostavba domu byla dokončena začátkem roku 2017.
Byt je umístěn v 4. patře s výtahem, společně s tím je byt vybavený novou kuchyňskou linkou s varnou deskou, vestavěnou elektrickou troubou a lednicí s mrazákem. V chodbě je vestavěný botník se skříní. V bytě se nachází sklápěcí postel, díky která ušetří místo.

Náklady na bydlení:
Nájem 15 000 Kč
Zálohy na energie a služby 3 500 Kč
Vratná kauce ve výši 15 000 Kč.
Provize ve výši 21 000 Kč bez DPH.


Majitel preferuje dlouhodobý pronájem.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 248 m MHD 169 m školka 211 m lékař 268 m pošta 1339 m restaurace 110 m škola 1080 m obchod 1645 m vlak 6309 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 478 Kč

rozpětí 12 360 – 15 391 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 670 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 13 242 · váha 64 %

Model z dat 14 041 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 11 058 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 13 242 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 041 Kč (rozpětí 11 908 Kč – 16 728 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 11 058 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Říčanská)
Nádraží: 6314 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno