Pronájem bytu 2+kk 62 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný mezonetový byt 2+kk ve 4. patře cihlového domu na Vyhlídalově ulici v Opavě.
Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC a chodba se nacházejí v úrovni 4. patra. Do ložnice vedou pohodlné dřevěné schody přímo z chodby.
Vybavení a stav: vlastní ústřední topení a ohřev vody plynovým kotlem. Kuchyně s elektrickou troubou a sklokeramickou varnou deskou
Podlahy: plovoucí podlaha, dlažba a koberec v ložnici
Nízké provozní náklady:
Předchozí nájemce platil zálohy cca 1 600 Kč za plyn a 800 Kč za elektřinu měsíčně.
Lokalita:
Vyhledávaná klidná lokalita v docházkové vzdálenosti od centra. V blízkém okolí zastávky MHD a kompletní občanská vybavenost.
Podmínky:
Vhodný maximálně pro 2 osoby, případně 2 dospělé s dítětem.
Vratná kauce 20 000 Kč | Poplatek RK 10 000 Kč
Ihned volný.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (161 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 516 m MHD 184 m školka 172 m lékař 180 m pošta 753 m restaurace 180 m škola 97 m obchod 768 m vlak 696 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12 477 Kč

rozpětí 10 838 – 14 281 Kč · jistota 30 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 729 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 556 · váha 62 %

Model z dat 11 944 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 20 170 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 12 556 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 944 Kč (rozpětí 10 129 Kč – 14 230 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 20 170 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Vaškovo náměstí)
Nádraží: 747 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno