Prodej bytu 2+1 53 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám útulný byt 2+1 k prodeji v lokalitě Sokolovská v Mělníku. Tento světlý a prostorný byt s celkovou užitnou plochou 53m² se nachází ve velmi dobrém stavu a je umístěn ve zděné cihlové budově na druhém podlaží. Ideální investice pro ty, kteří hledají dlouhodobý zisk z pronájmu, jelikož je byt aktuálně pronajatý s dlouhodobým nájemcem. Díky své výhodné lokalitě a atraktivnímu vzhledu je tato nemovitost skvělou investicí do budoucna. Nevahejte a kontaktujte nás pro více informací!

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (101698 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 139 m MHD 181 m školka 92 m lékař 197 m pošta 969 m restaurace 55 m škola 308 m obchod 826 m vlak 760 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.39 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

101 698 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč

4.71 mil. – 5.98 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.40 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.43 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 862 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Mělník, poliklinika)
Nádraží: 790 m (Mělník)
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno