Prodej bytu 2+kk 53 m²

Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme příjemný a moderně řešený byt 2+kk o užitné ploše 53 m², který se nachází v klidové zóně s velmi dobrou dostupností do centra.

Byt se skládá z ložnice, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a koupelny. Obytné místnosti jsou orientované na východ a jih, díky čemuž je byt příjemně prosvětlený.

Byt je vybaven hliníkovými okny, vzduchotechnikou a sanitárním vytápěním pomocí konvektorů. V koupelně je navíc podlahové topení. V bytě je pouze elektřina – bez plynu.

Velkou předností lokality je stezka kousek u domu, která je vhodná nejen pro cyklistiku, ale také pro procházky, běh nebo trávení volného času podél vody. Trasa pokračuje podél Mlýnského potoka a řeky Moravy směrem až ke Galerii Šantovka, takže se pohodlně dostanete do širšího centra Olomouce i bez auta.

Byt nemá vlastní parkovací stání, je však možné si parkovací místo pronajmout. Bezplatné možnosti parkování se nacházejí přibližně 300 metrů od domu.

Velkou výhodou je možnost ponechání stávajícího vybavení. Po dohodě může majitel v bytě nechat například skříně, myčku a pračku, případně může být byt před předáním kompletně vyklizen.

Byt je volný ihned.  Penb nebyl dodán, proto uvádíme třídu G.

Parametry

Cena: 8.42 mil. Kč (158847 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2022
Podlaží: 4
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: jan-dufek-reality-proradost

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 566 m MHD 54 m školka 70 m lékař 327 m pošta 1264 m restaurace 76 m škola 517 m obchod 1519 m vlak 225 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.42 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.42 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.42 mil. Kč

158 847 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč

4.65 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -45 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.24 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.69 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 959 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.42 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Nové Sady)
Nádraží: 215 m (Olomouc-Nové Sady)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
27.08.2026	přidáno