prodej zahrady 1 911 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 1 911 m² s chatou, Droždín Nabízíme Vám k prodeji krásnou, prostornou zahradu o celkové výměře 1 911 m² se zahradní chatou, která je ideálním místem pro relaxaci, víkendové pobyty i pěstování vlastního ovoce a zeleniny. Zahrada oplocená po celém svém obvodu nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, posezení s rodinou či přáteli nebo jen klidný únik od každodenního ruchu města. Součástí pozemku je útulná, částečně podsklepená zahradní chata o zastavěné ploše cca 25m² s přiděleným číslem evidenčním, která poskytuje zázemí pro odpočinek nebo přespání během letních dnů. K uskladnění zahradního nářadí a náčiní slouží další drobné doplňkové stavby. Aktuálním územním plánem je zahrada vedena jako Plochy rekreace individuální RI.20-031 s možností využití: Hlavní využití: a) pozemky zahrad; b) pozemky staveb pro rodinnou rekreaci; c) pozemky lesní mateřské školy – v plochách označených v Příloze č. 1 (Tabulka ploch) jako „lesní školka“; d) v plochách označených v Příloze č. 1 (Tabulka ploch) jako „zahrady“ – pouze úkryty na nářadí do 5 m² zastavěné plochy stavby řešené v souladu s charakterem území na oplocených pozemcích využívaných jako zahrady. Přípustné využití: a) pozemky veřejné rekreace (např. rekreační louky, veřejná tábořiště, hřiště); b) pozemky veřejných prostranství; c) pozemky vodních toků a ploch; d) pozemky protierozních, protipovodňových a retenčních opatření; e) pozemky s trvalou vegetací bez primárního hospodářského významu, zejména aleje podél komunikací, rozptýlená zeleň, meze, remízy, ÚSES apod. ; f) stanoviště sběrných nádob (např. pro popelnice, kontejnery, veřejné odpadkové koše). Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro každého, kdo hledá vlastní kousek přírody pro odpočinek a trávení volného času. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. V případě financování úvěrem doporučujeme využít nezávazné konzultace s naší úvěrovou poradkyní. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (2224 Kč/m²)
- Pozemek
- 1911 m²
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-160-NP02874
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
2 224 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.30 mil. – 4.44 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
4.44 mil. · váha 89 %
Model z dat
3.03 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 323 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 379 m (Droždínská zatáčka)
- Nádraží
- 2487 m (Bystrovany)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |