Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 355 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o užitné ploše přibližně 144 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci a nabízí tak novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.<br />
<br />
Velkou výhodou jsou již provedené důležité investice – dům má nové rozvody elektřiny a poměrně novou střechu. Ostatní části domu jsou určeny k modernizaci a rekonstrukci.<br />
<br />
Díky dvěma podlažím, velkorysým místnostem a celkové ploše nabízí dům dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení i možnost zajímavých dispozičních úprav.<br />
<br />
Velkým benefitem je také výborná občanská vybavenost Kladna. V dosahu najdete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportovní i volnočasové možnosti a veškeré služby potřebné pro každodenní život. Výhodou je rovněž dobrá dopravní dostupnost po Kladně i směrem na Prahu.<br />
<br />
pro více informací kontaktujte makléře nebo RK.<br />
<br />

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (57632 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 355 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 175 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 674 m MHD 70 m školka 429 m lékař 118 m pošta 695 m restaurace 390 m škola 607 m obchod 1766 m vlak 633 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.30 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.30 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.55 mil. Kč

rozpětí 5.52 mil. – 7.68 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.95 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.75 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.80 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 211 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.10 mil. Pozemek 355 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Kladno, Bresson)
Nádraží: 600 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno