Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 246 m²

Smečno, Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům přímo na náměstí T. G. Masaryka ve Smečně, který díky své poloze a dispozici nabízí zajímavé možnosti využití.<br />
<br />
Nemovitost je vhodná zejména pro spojení bydlení s podnikáním, případně jako investice s možností následného pronájmu. Dům se rozkládá na dvou nadzemních podlažích a disponuje také půdním prostorem, který nabízí další potenciál využití.<br />
<br />
Dům je určen k celkové rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si prostory přesně podle vlastních představ a budoucího způsobu využití.<br />
<br />
Příjemným bonusem je velká terasa a menší zahrádka, které poskytují soukromé místo pro posezení, relaxaci a odpočinek i přes umístění domu přímo v centru města.<br />
<br />
Díky poloze na náměstí u hlavní komunikace je nemovitost dobře viditelná a dostupná, což ocení zejména zájemci hledající prostory pro podnikání v kombinaci s vlastním bydlením.<br />
<br />
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (58325 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 246 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 136 m školka 132 m lékař 80 m pošta 123 m restaurace 108 m škola 319 m obchod 5342 m vlak 4824 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.00 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč

rozpětí 4.28 mil. – 7.93 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 8.17 mil. · váha 46 %

Model z dat 8.02 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 096 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek 246 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Smečno)
Nádraží: 4826 m (Kačice)
Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno