Prodej chaty 60 m², pozemek 684 m²
Řípec, Řípec · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu č. ev. 20 se souborem pozemků o celkové výměře 684 m² v klidné chatové oblasti Řípec.
Chata pochází z roku 1987, v posledních letech však prošla řadou důležitých úprav, díky kterým nabízí příjemné zázemí pro víkendové pobyty i delší trávení času mimo město.
Interiér doplňuje nová kuchyň a nová koupelna. Kompletně byla provedena také nová elektroinstalace v mědi, která umožňuje i využití indukčního vaření. Příprava na vytápění tepelné čerpadlo vzduch–vzduch.
Velkou výhodou je rovněž střecha stará přibližně dva roky a nově realizované hromosvody. Chata je napojena na vodovodní řad s kvalitní vodou.
Součástí prodeje jsou tři navazující pozemky o celkové výměře 684 m². Samotná chata stojí na parcele st. 198 o výměře 34 m², dále k ní náleží pozemek parc. č. 369/1 o výměře 523 m² a zahrada parc. č. 368 o výměře 127 m².
Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro venkovní posezení, zahradu, odpočinek i další rekreační využití. Díky umístění v zavedené chatové oblasti jde o příjemné místo pro každého, kdo hledá vlastní zázemí obklopené zelení a zároveň ocení, že na samotné chatě již byla provedena řada zásadních modernizací.
Je také možné k souboru pozemků přikoupit sousedící pozemek parc. č. 376/1 o výměře 852 m², určený k zástavbě. Cena dohodou.
Hlavní přednosti nemovitosti:
celková výměra pozemků 684 m²
rekreační chata č. ev. 20
nová kuchyň
nová koupelna
nová elektroinstalace v mědi
možnost indukčního vaření
střecha stará přibližně 2 roky
nové hromosvody
napojení na vodovodní řad
zahrada a dostatek venkovního prostoru
klidná chatová oblast Řípec
Pokud hledáte místo pro odpočinek, kde se spojuje příjemné prostředí se zrekonstruovaným zázemím, rádi vám chatu osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (66500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 684 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- realvize-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4076 m
MHD
68 m
školka
2406 m
lékař
2641 m
pošta
4138 m
restaurace
1725 m
škola
3413 m
obchod
5111 m
vlak
837 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
66 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
2.04 mil. – 3.48 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.25 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.82 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 519 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek: 684 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Řípec)
- Nádraží
- 848 m (Řípec)
- České Budějovice
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 175 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |