Prodej bytu 2+kk 65 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
26 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velmi pěkný byt 2+kk o ploše 65 m² v osobním vlastnictví, v cihlovém domě z roku 2013, ulice Kurta Konráda, Praha 9 – Libeň. Byt je ve výborném, udržovaném stavu, bez potřeby dalších investic. Vhodný k vlastnímu bydlení i jako investice — záleží na vás.
Stav obsazenosti: v bytě zůstane v nájmu současná majitelka, a to do dokončení jejího nového bydlení — předpoklad do 1. čtvrtletí 2027. Do té doby má kupující zajištěný příjem z nájmu, k vlastnímu nastěhování je byt volný od jara 2027. Podmínky nájmu upřesníme při jednání.
Dispozice a vybavení:
– obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna s vanou, WC
– balkon orientovaný do klidného vnitrobloku
– garážové stání v domě a sklepní kóje — obojí v ceně
– výtah, nízké měsíční náklady
Lokalita: metro B Palmovka a Českomoravská v docházkové vzdálenosti, tramvajové spojení, kompletní občanská vybavenost (obchody, školy, lékaři), O2 arena a Galerie Harfa v blízkosti. Okolí Palmovky prochází přestavbou (nové centrum, revitalizace veřejných prostor), což lokalitu dále zhodnocuje. Dům stojí mimo záplavová území, hluková zátěž pod 50 dB.
Pro kupující k bydlení: zajistíte si byt za dnešní cenu s nastěhováním od jara 2027 — vhodné, pokud prodáváte vlastní nemovitost, čekáte na konec fixace nebo nespěcháte. Nájem od současné majitelky vám mezitím pokrývá část nákladů.
Pro investory: nájemné srovnatelných bytů v domě a nejbližším okolí se pohybuje kolem 30 000 Kč měsíčně včetně stání, bez rizika neobsazenosti od prvního dne. Kalkulaci výnosu zašleme na vyžádání.
Cena zahrnuje garážového stání v suterénu domu a sklepní kóji.
Parametry
- Cena
- 10.58 mil. Kč (162769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
182 m
MHD
288 m
školka
136 m
lékař
571 m
metro
373 m
pošta
866 m
restaurace
74 m
škola
242 m
obchod
133 m
vlak
1002 m
Odhad reálné ceny
9.92 mil. Kč
rozpětí 9.08 mil. – 11.58 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.52 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.87 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 534 Kč/m² → 9.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.87 mil. Kč (rozpětí 8.99 mil. Kč – 13.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.58 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Ocelářská)
- Nádraží
- 233 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |