Prodej bytu 3+1 72 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 10.10.2026
85 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID 02913
Ing. Jana Urbanová & Explicit reality nabízí k prodeji prostorný a světlý byt 3+1 v oblíbené a klidné Bartošově čtvrti ve Zlíně, v těsné blízkosti centra i vyhledávaných rekreačních zón. Dukelská ulice patří k lokalitám, které si lidé oblíbili pro jejich zeleň, dobrou dostupnost MHD a přitom komorní charakter – ideální kombinace pro rodinné bydlení i klidný domov v srdci Zlína.
Byt se nachází ve 2. patře čtyřpodlažního domu na ulici Dukelská v Bartošově čtvrti, v klidné části Zlína obklopené zelení. Celková podlahová plocha činí 75,63 m², včetně sklepu (3 m²) a lodžie (3 m²). K dispozici je také další úložný prostor v místnosti, kterou obvykle sdílejí dva byty.
Byt nabízí klasickou a velmi praktickou dispozici 3+1. Ze vstupní chodby se dostanete do jednotlivých částí bytu – v její centrální části se nachází vstup do prostorného obývacího pokoje, který je orientovaný na jih až jihozápad a navazuje na něj lodžie, ideální například pro ranní kávu nebo chvíle odpočinku. S obývacím pokojem přirozeně sousedí dětský pokoj, rovněž příjemně orientovaný na jih/jihozápad. Byt tak během dne nabízí příjemné přirozené světlo v hlavních obytných místnostech. Na opačné straně bytu je umístěna ložnice s orientací na sever/severových, která tak nabízí klidnější část bytu pro odpočinek. Samostatná kuchyně je situována v blízkosti vstupu a doplňuje ji koupelna a oddělené WC. Praktickými prvky jsou také vestavěné skříně na chodbě, ložnici i dětském pokoji, které poskytují dostatek úložného prostoru.
Byt je po rekonstrukci z roku 2008. Tehdy bylo mimo jiné rekonstruováno bytové jádro, elektřina v mědi, v roce 2009 následoval vestavěný nábytek a výměna oken. Dnes již nabízí prostor pro modernizaci podle představ nového majitele. Zároveň je plně obyvatelný a funkční, takže není nutné řešit kompletní rekonstrukci okamžitě. Může tak být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají prostorný byt v atraktivní lokalitě a chtějí si jej postupně proměnit ve své vlastní moderní bydlení.
Panelový dům je užíván od roku 1962 a má celkem 28 bytů ve třech vchodech. V průběhu let prošel několika důležitými úpravami: zateplení přední a zadní fasády kolem roku 2005, zateplení bočních stěn přibližně v roce 2017, nově zateplená střecha a výměna stupaček v roce 2025.
Lokalita je vyhledávaná především pro klidné bydlení, množství zeleně a zároveň velmi dobrou dostupnost služeb. V docházkové vzdálenosti jsou školy, školka, dětská hřiště, sportoviště, obchody, lékárna, restaurace i zastávky MHD. Velkým bonusem je také blízkost řeky Dřevnice a cyklostezky, která je ideální pro procházky, běh, cyklistiku nebo brusle. Nedaleko najdete také koupaliště Zelené a Krajskou nemocnici Tomáše Bati. Do centra Zlína se přitom dostanete pohodlně MHD i autem. Právě kombinace klidného prostředí, zeleně a kompletní občanské vybavenosti je jedním z hlavních důvodů, proč patří Bartošova čtvrť mezi vyhledávané lokality pro bydlení.
Aktuální měsíční předpis SVJ činí 5 695 Kč. Elektřina vychází 1 200 Kč měsíčně, plyn 300 Kč měsíčně.
Pokud hledáte prostorný rodinný byt v dobře dostupné a dlouhodobě atraktivní lokalitě, kde si můžete interiér postupně proměnit podle vlastních představ, může být právě tento byt zajímavou příležitostí.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (76250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1962
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.08.2026 (44 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
367 m
MHD
106 m
školka
165 m
lékař
318 m
pošta
479 m
restaurace
66 m
škola
79 m
obchod
1501 m
vlak
478 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
76 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
5.08 mil. – 6.44 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.62 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 073 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62714 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Bartošova čtvrť, Kneslova)
- Nádraží
- 462 m (Zlín-Podvesná)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | přidáno |