prodej chaty/chalupy 186 m² s pozemkem 1 171 m²
Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Z důvodu nedostupnosti PENB ke dni zpracování inzerce uvádíme v souladu s platnou legislativou energetickou náročnost budovy ve třídě G.
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinný dům v srdci Krkonoš - Dolní Rokytnice Horský dům s velkým potenciálem v srdci Krkonoš. V Dolní Rokytnici nad Jizerou nabízíme k prodeji rodinný dům, který představuje zajímavou příležitost pro nového majitele s vizí. Nemovitost je vhodná k rekonstrukci dle nového majitele, aktuálně nabízí v přízemí 3 obytné místnosti, kuchyni, koupelnu a toaletu, dále prostornou půdu vhodnou k vestavbě, kamenný sklep a krásnou polohu s výhledy do okolní zeleně. Díky svému umístění i možnostem dalšího využití je dům vhodný pro trvalé bydlení, rekreaci i jako investice k následnému pronájmu. Budoucí majitel zde může vytvořit útulné horské bydlení nebo chalupu podle vlastních představ. Ohřev teplé vody je řešen bojlerem, vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. Plyn je přiveden k domu. Dům je napojen na obecní kanalizaci, obecní vodovod je přiveden do domu. Na nemovitosti byla vyměněna střešní krytina. Rokytnice nad Jizerou patří mezi vyhledávané krkonošské lokality s celoročním využitím. V zimních měsících oceníte blízkost lyžařských areálů a upravovaných sjezdovek, v létě pak turistické trasy, cyklostezky a krásnou okolní přírodu. Město zároveň nabízí potřebnou občanskou vybavenost - školku, školu, poštu, městský úřad, obchody, restaurace i další služby. Spojuje tak klid horského prostředí s dobrou dostupností každodenních potřeb. Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají dům s charakterem, pěknou polohou a možností vytvořit si vlastní horské bydlení nebo rekreační zázemí v Krkonoších. Z důvodu nedostupnosti PENB ke dni zpracování inzerce uvádíme v souladu s platnou legislativou energetickou náročnost budovy ve třídě G. Pro podrobnější informace o této nemovitosti a domluvení prohlídky prosím kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (34941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 1171 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 190 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237218
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 6.50 mil. Kč | -7.0 % |
| 27.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
34 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
8.06 mil. – 10.11 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
10.46 mil. · váha 69 %
Model z dat
6.61 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 242 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 271 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 8.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 02:50
Horský dům v Dolní Rokytnici s velkým potenciálem a novou střechou je určen k celkové vnitřní rekonstrukci. Je vhodný pro investici či vytvoření vlastní chalupy v Krkonoších.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod přiveden do domu
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- stav strechy
- vyměněná střešní krytina
- prislusenstvi
- kamenný sklep, půda, plyn na hranici pozemku
- nutne investice
- rekonstrukce interiéru, dokončení půdní vestavby
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Rokytnice nad Jizerou, hostinec)
- Nádraží
- 845 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Liberec
- 109 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.50 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |