Pronájem obchodního prostoru 50 m²

Loučovice, Loučovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytové prostory o výměře 50 m² v Loučovicích, vhodné pro široké spektrum podnikatelských záměrů.
Prostory jsou moderní, hezké a příjemné, mají vlastní sociální zázemí a díky své dispozici nabízí řadu možností využití – například pro kadeřnictví, kosmetiku, masáže, kancelář, obchod, různé služby, studio nebo menší gastro provoz.
V prostorách byla doposud zavedená cukrárna, takže jsou vhodné i pro pokračování tohoto typu provozu. Zařízení cukrárny není součástí nájmu, po dohodě je však možné jej odkoupit.
Nájemné činí 12 000 Kč měsíčně + provozní náklady (elektřina, voda a další náklady spojené s provozem), které budou upřesněny dle podnikatelského záměru + vratná kauce 12 000,- Kč a provize RK 12 000,- Kč + DPH. Topení je řešeno elektrickými přímotopy.
Výhodná lokalita a parkovací místa přímo u prostor jsou velkou výhodou jak pro zákazníky, tak pro provozovatele.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne prosím kontaktujte.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2004
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: remax-dynamic

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 749

Vzdálenosti

bankomat 149 m MHD 148 m školka 247 m lékař 189 m pošta 358 m restaurace 237 m škola 444 m obchod 8064 m vlak 227 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 016 Kč

6 949 – 13 149 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 10 163 · váha 71 %

Model z dat 10 251 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 8 958 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 10 163 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 251 Kč (rozpětí 6 518 Kč – 16 127 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 8 958 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Loučovice)
Nádraží: 230 m (Loučovice)
České Budějovice: 85 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 274 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 312 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno