Pronájem obchodního prostoru 50 m²

Loučovice, Loučovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytové prostory o výměře 50 m² v Loučovicích, vhodné pro široké spektrum podnikatelských záměrů.
Prostory jsou moderní, hezké a příjemné, mají vlastní sociální zázemí a díky své dispozici nabízí řadu možností využití – například pro kadeřnictví, kosmetiku, masáže, kancelář, obchod, různé služby, studio nebo menší gastro provoz.
V prostorách byla doposud zavedená cukrárna, takže jsou vhodné i pro pokračování tohoto typu provozu. Zařízení cukrárny není součástí nájmu, po dohodě je však možné jej odkoupit.
Nájemné činí 12 000 Kč měsíčně + provozní náklady (elektřina, voda a další náklady spojené s provozem), které budou upřesněny dle podnikatelského záměru + vratná kauce 12 000,- Kč a provize RK 12 000,- Kč + DPH. Topení je řešeno elektrickými přímotopy.
Výhodná lokalita a parkovací místa přímo u prostor jsou velkou výhodou jak pro zákazníky, tak pro provozovatele.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne prosím kontaktujte.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2004
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: remax-dynamic

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 749

Vzdálenosti

bankomat 149 m MHD 148 m školka 247 m lékař 189 m pošta 358 m restaurace 237 m škola 444 m obchod 8064 m vlak 227 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	12 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9 778 Kč

rozpětí 6 224 – 14 083 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 191 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 9 899 · váha 68 %

Model z dat 10 189 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 8 204 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 9 899 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 189 Kč (rozpětí 6 072 Kč – 18 640 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 9832 nabídek stejného druhu → 8 204 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Loučovice)
Nádraží: 230 m (Loučovice)
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno