Prodej lesa 5139 m²

Letovice, Dolní Smržov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji soubor dvou navazujících lesních pozemků o celkové výměře 5 139 m² v katastrálním území Dolní Smržov. Tato nabídka představuje vynikající investiční příležitost pro zájemce o bezpečné a nízkoúdržbové uložení kapitálu do trvalé hodnoty v malebné a lesnaté krajině okresu Blansko.

Zapsané jsou na LV 33 pod parcelními čísly:
128/11 – 2 703 m²
128/12 – 2 436 m²
Podíl: 100 % (výlučné vlastnictví)

GPS: 49.600523, 16.558088

Pozemky tvoří ucelený funkční celek ve výlučném vlastnictví, což zajišťuje plnou přehlednost a jednoduchou správu bez nutnosti dohody s dalšími spoluvlastníky. Vlastnictví lesní půdy představuje tradiční a stabilní způsob ochrany financí před inflací s potenciálem zhodnocení dřevní hmoty i samotného pozemku v dlouhodobém horizontu.

Veškerý právní servis zajistíme – připravíme kupní smlouvy, pomůžeme s katastrem i převodem vlastnických práv. Neplatíte žádnou provizi. Prodej řešíme efektivně a s důrazem na jasnou komunikaci. Zaručujeme snadný a přehledný proces prodeje.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 81 315 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 5139 m²
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 4954 m MHD 111 m školka 2566 m lékař 4839 m pošta 2187 m restaurace 2135 m škola 2566 m vlak 2180 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	81 315 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	81 315 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

389 640 Kč

rozpětí 358 662 – 468 572 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 366 261 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 393 108 · váha 80 %

Model z dat 348 427 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 438 305 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 393 108 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 348 427 Kč (rozpětí 209 899 Kč – 598 930 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 438 305 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 81 315 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 01:04

Jde o prodej dvou navazujících lesních pozemků ve výlučném vlastnictví v katastrálním území Dolní Smržov. Inzerát neobsahuje zásadní právní vady, ale text obsahuje reklamu na investiční dluhopisy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Letovice, Dolní Smržov, Jednota)
Nádraží: 1845 m (Rozhraní)
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno