Prodej stavebního pozemku 887 m²

Dolní Třebonín, Záluží · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek o výměře 887 m², který se nachází na začátku obce Záluží. Přístup k pozemku po obecní cestě.
Dle územního plánu je pozemek zařazen do plochy BÚ – Bydlení všeobecné. Regulativ pro tuto plochu umožňuje zastavitelnost stavebního pozemku až do 50 %.
Pozemek je delší dobu nevyužívaný a před dalším využitím bude vyžadovat úpravu a odstranění části náletových dřevin.
Základní občanskou vybavenost nabízí Dolní Třebonín. České Budějovice jsou vzdálené 20 minut a Česká Krumlov 15 minut.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1690 Kč/m²)
Pozemek: 887 m²
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: remax-optimal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Betonová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2513 m MHD 102 m školka 3168 m lékař 5444 m pošta 2439 m restaurace 2554 m škola 2322 m obchod 6416 m vlak 2522 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.50 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.50 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

rozpětí 2.93 mil. – 4.03 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 3.64 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 101 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17791 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Záluží)
Nádraží: 2308 m (Plešovice)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno