Prodej stavebního pozemku 855 m²
Hůry, Hůry · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít přírodu na dosah, město za rohem a každý den před očima krásný výhled? A chcete si cestu k vlastnímu domu výrazně usnadnit? Právě jste ho našli.
REALDOMUS vám ve výhradním zastoupení majitelů zprostředkuje k prodeji stavební pozemek o výměře 855 m² v obci Hůry u Českých Budějovic.
Pozemek se nachází na atraktivním, prosluněném místě v mírném svahu a jeho největší předností je opravdu výjimečný výhled na budějovickou kotlinu, České Budějovice, horu Kleť a Šumavské předhůří. Výhledy, které si zde budete užívat každý den, jsou bezpochyby jedním z hlavních benefitů tohoto místa.
Mírný svah pozemku nabízí nejen krásné výhledy, ale také příjemný pocit soukromí. Navíc zde nemusíte řešit složité budování infrastruktury – pozemek je již plně zasíťovaný. K dispozici je elektřina včetně možnosti nabíjení elektromobilů, vodovod i kanalizace.
K pozemku vede nově vybudovaná asfaltová příjezdová komunikace s chodníkem a veřejným osvětlením. Velkým benefitem je také umístění v klidné slepé ulici, kde je minimální provoz.
A jedna z největších výhod? Pro pozemek je již vydáno platné stavební povolení, a to až do května 2027. Budoucí majitel tak nemusí začínat celý proces povolování stavby od nuly a může výrazně rychleji směřovat k realizaci svého nového domova.
HŮRY – KLIDNÉ BYDLENÍ, MĚSTO NA DOSAH
Hůry patří mezi dynamicky se rozvíjející obce v těsné blízkosti Českých Budějovic. Do centra Českých Budějovic se autem dostanete přibližně za 10 minut, stejně pohodlné je napojení na dálnici D3.
Pro každodenní život je v obci k dispozici základní občanská vybavenost – mateřská škola, obchod a restaurace. Obec se dále rozvíjí a plánuje také výstavbu základní školy a rozšíření sportovního zázemí. Dobrá dopravní dostupnost umožňuje pohodlné spojení také s Rudolfovem a dalšími obcemi v okolí.
TOHLE NENÍ OBYČEJNÝ POZEMEK
855 m² • platné stavební povolení do května 2027 • kompletní inženýrské sítě • nová příjezdová komunikace • chodník a veřejné osvětlení • klidná slepá ulice • fantastický výhled
Kombinace výjimečné polohy, nádherného výhledu, kompletní infrastruktury a již vydaného stavebního povolení dělá z tohoto pozemku zajímavou příležitost pro ty, kteří chtějí svůj nový domov začít skutečně stavět, nikoli teprve dlouhé měsíce plánovat a povolovat.
Přijďte se přesvědčit osobně. Možná právě tady začíná váš nový domov s výhledem, který se nikdy neomrzí.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (6901 Kč/m²)
- Pozemek
- 855 m²
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3595 m
MHD
131 m
školka
86 m
lékař
3558 m
pošta
1402 m
restaurace
575 m
škola
1505 m
obchod
3476 m
vlak
4528 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
6 901 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
3.90 mil. – 6.57 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.91 mil. · váha 85 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 740 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Hůry)
- Nádraží
- 4528 m (Hrdějovice)
- České Budějovice
- 45 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Liberec
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |