Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1126 m²
Všesulov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte ke koupi rodinný dům na Rakovnicku? Naše společnost Vám nabízí k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1 s garáží, balkonem a terasou na vlastním pozemku v klidné části obce Všesulov, okres Rakovník.
Celková užitná plocha domu činí cca 230,9 m², zastavěná plocha 110 m² a výměra pozemku 785 m².
Při vstupu z ulice se nachází garáž, prádelna a technické zázemí. Po schodišti vstoupíte do hlavní obytné části, kde je kuchyně s kuchyňskou linkou, obývací pokoj se vstupem na lodžii, ložnice a koupelna s vanou a WC.
V podkroví jsou dva samostatné pokoje, další obytný prostor vhodný jako pracovna či pokoj pro hosty a koupelna s WC před dokončením.
Dům prošel průběžnou rekonstrukcí – bylo vybudováno obytné podkroví, zřízena nová koupelna a kuchyně, proběhla výměna rozvodů elektřiny, vody a odpadů, položena nová střešní krytina a provedeno zateplení domu. V domě jsou instalována eurookna, plovoucí podlahy a dlažba.
Vytápění je řešeno sálavými kamny na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, má vlastní jímku a elektřinu 230 V a 400 V.
Energetická náročnost budovy: třída A – mimořádně úsporná.
Na dům navazuje kryté posezení vhodné pro grilování. V zadní části zahrady se nachází altán, jezírko a připravený prostor pro budoucí bazén. Zahrada je osázena vzrostlými stromy, okrasnými keři a květinami a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci.
Parkování je možné v garáži i na vlastním pozemku. V okolí je dobrá občanská vybavenost. Obec je obklopena přírodou, která nabízí možnosti turistiky, cykloturistiky i houbaření, a zároveň zajišťuje dobrou dostupnost do Prahy i Plzně.
U nemovitosti dojde ke změně označení z čísla popisného na číslo evidenční. Tato skutečnost nemá vliv na možnost trvalého bydlení.
Ideální volba pro rodinné bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností měst.
V případě zájmu Vám zdarma zajistíme nejvýhodnější financování na míru. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (31250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1126 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- mixreality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
MHD
89 m
školka
1963 m
lékař
3406 m
pošta
3146 m
restaurace
2646 m
škola
3166 m
vlak
576 m
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 8.00 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
6.06 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.64 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.50 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 897 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 226 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Všesulov, obchod)
- Nádraží
- 633 m (Všesulov)
- Praha hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |