Pronájem bytu 2+kk 62 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronajmu byt v komplexu Rezidence nad Vltavou, která nabízí krásné bydlení s výhledem na řeku Vltavu a okolní pražské kopce. Projekt Nad Vltavou představuje jedinečné městské bydlení uprostřed dynamicky se rozvíjející městské části Holešovic. Vstup do bytového domu je na čipy, osvětlení společných prostor pohybovým čipem Jednotka je situována v 1.podlaží domu. Zařízení bytu je nadstandartními materiály (velkoformátové dlažby, třívrstvé dřevěné podlahy, závěsné WC, dřevěná euro okna, datové rozvody, videotelefon,..). Byt má samostatnou ložnici a obývací pokoj s kuchyňským koutem a se vstupy na lodžii (8 m2) a dále koupelnu s vanou se zástěnou a závěsnou toaletou. Pračka je umístěna v komoře, která je zařízena policovým systémem pro šatnu. V obývacím pokoji a ložnici jsou vybudovány předokenní žaluzie. Kuchyňská linka (Hanák) tvaru U se zabudovanými spotřebiči (sklokeramická varná deska, myčka, lednice, mikrovln. trouba) a dále jídelní stůl se židlemi a barovými židličkami a sedací soupravou. Ložnice je vybavena postelí a doplněná 2 nočními stolky, šatní skříní. Předsíň doplňuje botník s věšákovou stěnou a zrcadlem. Lodžie má stolek a 2 křesílka. K bytu je k dispozici sklep a garážové stání. Veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí. s Karlínem je spojení novým mostem, v okolí cyklostezky podél Vltavy či odpočinkové zóny. MHD v docházkové vzdálenosti. Prohlídky po domluvě.
Parametry
- Cena
- 31 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 27.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- horren
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 105.0
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
234 m
MHD
254 m
školka
155 m
lékař
155 m
metro
802 m
pošta
693 m
restaurace
133 m
škola
155 m
obchod
754 m
vlak
1091 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 383 Kč
26 578 – 34 065 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 671 · váha 60 %
Model z dat
29 715 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
22 843 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 479 Kč/m² → 29 671 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 715 Kč (rozpětí 25 368 Kč – 34 429 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 22 843 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Maniny)
- Nádraží
- 740 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | přidáno |