Pronájem bytu 3+kk 73 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitelů nabízím k dlouhodobému pronájmu moderní byt 3+kk v novostavbě na ulici Choceradská, Praha 4 – Záběhlice.

Byt se nachází v 8. nadzemním podlaží a nabízí praktickou dispozici s dostatkem prostoru pro pár i rodinu. Velká lodžie je přístupná ze dvou pokojů. Součástí pronájmu je také vlastní garážové stání přímo v domě.

V okolí najdete obchody, školy, školky, restaurace i další služby. Výhodou je dobrá dostupnost MHD i autem a rychlé napojení na hlavní pražské komunikace. Zároveň je v okolí dostatek zeleně a možností pro procházky, sport i volný čas.

Nájemné: 31 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 5 284 Kč / měsíc
Záloha na elektřinu: 1 200 Kč / měsíc
Celkové měsíční platby: 37 484 Kč
Jistota: 37 484 Kč
Provize RK: 37 484 Kč

Přijďte se podívat, rád vám byt ukážu na prohlídce.

Parametry

Cena: 31 000 Kč /měsíc (425 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2022
Podlaží: 12
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: spolu-v-realitach

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 424 m MHD 39 m školka 313 m lékař 305 m metro 1100 m pošta 441 m restaurace 249 m škola 248 m obchod 419 m vlak 1827 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	31 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	31 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

33 180 Kč

rozpětí 29 721 – 38 089 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 189 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 767 · váha 62 %

Model z dat 34 103 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 29 353 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 32 767 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 103 Kč (rozpětí 28 922 Kč – 40 630 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 29 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Choceradská)
Nádraží: 1142 m (Roztyly)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno