Prodej bytu 3+1 67 m²

Ostrava, Dubina · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení klienta nabízím ke koupi družstevní byt 3+1 se zasklenou lodžií ve druhém patře v panelovém domě po kompletní revitalizaci s výtahem.
Dům se nachází v klidné části městské části Dubina, obklopený zelení u jednosměrné komunikace, zajišťující tímto klidné bydlení. Veškerá občanská vybavenost je v blízkém dosahu domu.
Byt prošel postupně kompletní rekonstrukcí s rozvody elektřiny v mědi, bytovým jádrem zhotoveným z části ze sádrokartonu se zapozudřenými posuvnými dveřmi.
V kuchyni je zánovní, zakázkově zhotovená kuchyňská linka se spotřebiči.
Na podlahách je v části bytu položená plovoucí podlaha a v části bytu keramická dlažba.
Byt je slunný a je připravený k bydlení ihned, nebo také jako investice k podnájmu.
Pojďte se přesvědčit o přednostech tohoto bytu.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (67149 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 8
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: zbigniew-macura-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 439 m MHD 534 m školka 140 m lékař 455 m pošta 817 m restaurace 100 m škola 206 m obchod 530 m vlak 3216 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

rozpětí 3.73 mil. – 4.65 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.06 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 557 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Václava Jiřikovského)
Nádraží: 2451 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno