Prodej bytu 3+kk 66 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi družstevní byt 3+kk o výměře 66 m² v ul. Leopoldova, Praha 4 – Chodov. Byt se nachází v posledním 9. patře zrekonstruovaného panelového domu s výtahem.
Dispozici bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva pokoje, koupelna a prostorná předsíň.
V roce 2010 proběhla rekonstrukce, při které bylo vybouráno původní bytové jádro a nahrazeno zděným, upravena dispozice koupelny a jednoho z pokojů, vybudována vestavěná skříň a částečně vyměněna elektroinstalace.
K bytu náleží sklepní kóje o velikosti cca 2 m², která se nachází přímo na patře.
Dům je zateplený a průběžně udržovaný, má novou střechu, plastová okna a nové výtahy.
Byt je v družstevním vlastnictví a anuita je zcela splacena. Bytové družstvo je dobře hospodařící a bez dluhů. Převod bytu do osobního vlastnictví není v současné době plánován.
Jedná se o dobře dostupnou lokalitu s kompletní občanskou vybaveností. Autobusová zastávka Donovalská je několik minut chůze od domu a nabízí spojení na metro C – Chodov. V okolí domu jsou obchody, školy a další služby.
V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě prosím kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (113485 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 10
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 sklep voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 443

Vzdálenosti

bankomat 822 m MHD 185 m školka 113 m lékař 168 m metro 1121 m pošta 1043 m restaurace 128 m škola 281 m obchod 1348 m vlak 2678 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.49 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.91 mil. Kč

rozpětí 7.76 mil. – 10.09 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.08 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.74 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 635 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Donovalská)
Nádraží: 1148 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno