Prodej bytu 3+kk 66 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Převod bytu do osobního vlastnictví není v současné době plánován.
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi družstevní byt 3+kk o výměře 66 m² v ul. Leopoldova, Praha 4 – Chodov. Byt se nachází v posledním 9. patře zrekonstruovaného panelového domu s výtahem.
Dispozici bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva pokoje, koupelna a prostorná předsíň.
V roce 2010 proběhla rekonstrukce, při které bylo vybouráno původní bytové jádro a nahrazeno zděným, upravena dispozice koupelny a jednoho z pokojů, vybudována vestavěná skříň a částečně vyměněna elektroinstalace.
K bytu náleží sklepní kóje o velikosti cca 2 m², která se nachází přímo na patře.
Dům je zateplený a průběžně udržovaný, má novou střechu, plastová okna a nové výtahy.
Byt je v družstevním vlastnictví a anuita je zcela splacena. Bytové družstvo je dobře hospodařící a bez dluhů. Převod bytu do osobního vlastnictví není v současné době plánován.
Jedná se o dobře dostupnou lokalitu s kompletní občanskou vybaveností. Autobusová zastávka Donovalská je několik minut chůze od domu a nabízí spojení na metro C – Chodov. V okolí domu jsou obchody, školy a další služby.
V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě prosím kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (105909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
sklep
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 443
Vzdálenosti
bankomat
822 m
MHD
185 m
školka
113 m
lékař
168 m
metro
1121 m
pošta
1043 m
restaurace
128 m
škola
281 m
obchod
1348 m
vlak
2678 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -4.1 % |
| 25.09.2026 | 7.29 mil. Kč | -2.7 % |
| 27.08.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
105 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.55 mil. Kč
7.83 mil. – 9.50 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.77 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.46 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 813 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 02:32
Prodej družstevního bytu 3+kk na Chodově v Praze 4 po částečné rekonstrukci z roku 2010. Byt je v družstevním vlastnictví a převod do osobního vlastnictví není plánován.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepni koje o velikosti cca 2 m2
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Donovalská)
- Nádraží
- 1148 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 7.29 mil. → 6.99 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 7.29 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |