Prodej bytu 4+kk 75 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji zařízený byt 4+kk o výměře 75 m² nacházejícího se v 7. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem v ulici Glowackého, Praha 8 - Troja.
Dispozice bytu: Předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, 3 ložnicí, komora, koupelna a samostatná toaleta. K bytu je sklep v suterénu domu.
V blízkosti bytu je veškerá občanská vybavenost: Obchody, školy, zdravotní střediska, pošta a velmi blízko je ZOO Praha, Botanická zahrada Praha...
Autobusová zastávka Dunajecká je asi 150 m od domu, na metro C Kobylisy cca 5 min. Doporučuji osobní prohlídku.
Byt momentálně pronajatý se stabilním a spolehlivým výnosem.
Nemovitost je v osobním vlastnictví, lze jej financovat hypotečním úvěrem a s jeho vyřízením Vám rád pomohu.
Pro více informací a termín prohlídky, kontaktujte makléře nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (126533 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 8
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: remax-atrium

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 566

Vzdálenosti

bankomat 564 m MHD 239 m školka 225 m lékař 766 m metro 1848 m pošta 596 m restaurace 469 m škola 93 m obchod 367 m vlak 2140 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.49 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.49 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.49 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.07 mil. Kč

rozpětí 8.00 mil. – 10.36 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.13 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.09 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 701 Kč/m² → 9.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Dunajecká)
Nádraží: 1959 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno