Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 29 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi byt z projektu Rezidence Hanusova o dispozici 1+kk a výměře 29 m² ve 2. patře udržovaného cihlového domu v ulici Hanusova, Praha 4 – Michle. Dispozici tvoří obytný pokoj s kuchyňským koutem, vstupní chodba a koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem a umyvadlem. <br /> <br /> Velkou výhodou je možnost dokoupení parkovacího stání v uzavřeném areálu.<br /> <br /> Michle nabízí kompletní občanskou vybavenost, obchody, restaurace, kavárny, školy i služby. Vynikající je také dopravní dostupnost – metro je dostupné přibližně do 5 minut, v okolí jsou autobusové zastávky a rychlé spojení do centra i na Pankrác a Brumlovku.<br /> <br /> Byt představuje ideální volbu pro vlastní bydlení i zajímavou investiční příležitost k pronájmu. Fotografie byly pro účely prezentace digitálně upraveny odstraněním movitého nábytku a osobních věcí, které nejsou součástí prodeje. Financování zajistíme.

Parametry

Cena
5.05 mil. Kč (174138 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 290 m školka 182 m lékař 165 m metro 433 m pošta 530 m restaurace 291 m škola 252 m obchod 296 m vlak 1210 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.99 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.99 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 5.05 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.05 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč
rozpětí 4.96 mil. – 6.28 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.30 mil. · váha 65 %
Model z dat 6.04 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 708 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.05 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
288 m (Filadelfie)
Nádraží
448 m (Budějovická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno