Prodej bytu 3+1 81 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný byt pro vlastní bydlení nebo investici, která může začít vydělávat hned od prvního dne? Na sídlišti Stodůlky nabízíme k prodeji byt 3+1 o podlahové ploše 81 m² + lodžie 7 m², která je velkým bonusem a ideální pro relaxaci. Byt má velmi praktickou dispozici.<br />
Kuchyň je plně vybavená a navazuje na jídelní kout, obývací pokoj je oddělený a nechybí ani dvě neprůchozí ložnice. Každý člen domácnosti tak získá dostatek soukromí a byt působí vzdušně a funkčně. Součástí prodeje je i sklepní kóje a parkování je možné na ulici před domem.<br />
Nemovitost je aktuálně pronajata spolehlivým nájemníkům, takže je zajímavá i jako hotová investice bez nutnosti hledat nové nájemce. Roční výnos činí přibližně až  4,18 %, což z bytu dělá atraktivní příležitost pro investora, který hledá stabilní příjem i nemovitost s dlouhodobou hodnotou.<br />
Bydlení nebo investice? Tady máte obojí. Zavolejte si o termín prohlídky.Těším se na vás.

Parametry

Cena: 9.39 mil. Kč (115926 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 13
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 135 m školka 120 m lékař 137 m metro 147 m pošta 975 m restaurace 77 m škola 131 m obchod 122 m vlak 1556 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.39 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.39 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.04 mil. Kč

rozpětí 8.82 mil. – 11.45 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.26 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.75 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 721 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 7.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Luka)
Nádraží: 136 m (Luka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno