prodej stavebního pozemku 2 608 m²

Lubná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku (2.608 m²) Lubná, okr. Kroměříž Nabízíme k prodeji slunný pozemek o celkové výměře 2.608 m² v obci Lubná, okr. Kroměříž. Dle územního plánu obce je pozemek veden jako plocha pro bydlení (SO.3 - plochy smíšené obytné vesnické), takže je určen pro stavbu rodinného domu. Na pozemku se nachází elektřina, plyn, obecní voda a vlastní studna. Spodní část pozemku (cca 1/3 z celku) je svažitá, v horní rovinatější části s krásným výhledem se nachází starý dřevěný zahradní domek, stará plechová bouda na nářadí a ovocné stromy. Pozemek se nachází v klidné části obce, hlavní příjezd je po asfaltové komunikaci a další přístup je z druhé strany po nezpevněné cestě. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (1265 Kč/m²)
Pozemek: 2608 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: Realitní společnost ZVONEK, s. r. o

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-97548

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.34 mil. Kč

rozpětí 3.40 mil. – 11.20 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 5.49 mil. · váha 39 %

Model z dat 7.79 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 10.17 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 104 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 13.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 185 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Lubná, ÚSP)
Nádraží: 4063 m (Šelešovice)
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno