prodej lesa 9 474 m²
Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 109 000 Kč (12 Kč/m²)
- Pozemek
- 9474 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- TOMROS INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 597 759 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 617 277 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 736 480 Kč (rozpětí 464 502 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 900 030 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 109 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 13:29
Předmětem prodeje je 100% podíl na lesním pozemku o výměře 9 474 m² v k. ú. Václavov u Zábřeha s možností okamžité těžby. Nabídka neobsahuje skryté poplatky, jelikož se jedná o přímý prodej bez realitní kanceláře.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- bez provize
Dostupnost
- Zastávka
- 2105 m (Zábřeh, Růžové údolí)
- Nádraží
- 4572 m (Lupěné)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |