Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1176 m²

Roztoky, Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 176 m² v žádané a klidné lokalitě Roztoky – Žalov. Dle územního plánu je parcela určena pro bydlení v rodinných domech (plochy BP). Maximální zastavěnost činí 25–30 % s povinností zachovat 50–60 % vsakovací zeleně. Stavět lze až 2 nadzemní podlaží včetně podkroví. Svažitý terén pozemku nabízí skvělou příležitost pro originální terasovou architekturu, dům zapuštěný do svahu i výhledy do okolí. K pozemku vede obecní přístupová cesta. V lokalitě je dostupná technická infrastruktura (vodovod, kanalizace, elektřina); konkrétní podmínky napojení je nutné prověřit u správců sítí. Místo vyniká výbornou občanskou vybaveností i dopravní dostupností do Prahy (vlakem do Podbaby za 12 minut, autobusem na Dejvickou). V blízkém okolí se nachází historický Levý Hradec, Tiché údolí a četné cyklostezky. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.88 mil. Kč (5000 Kč/m²)
Pozemek
1176 m²
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 524 m MHD 77 m školka 612 m lékař 210 m metro 5428 m pošta 544 m restaurace 285 m škola 537 m obchod 3131 m vlak 149 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 5.88 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 5.88 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.43 mil. Kč
rozpětí 9.40 mil. – 18.62 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 11.05 mil. · váha 79 %
Model z dat 17.21 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 400 Kč/m² → 11.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.21 mil. Kč (rozpětí 10.37 mil. Kč – 29.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17791 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.88 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Roztoky, Levý Hradec)
Nádraží
648 m (Roztoky-Žalov)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno