prodej komerčního pozemku 743 m²
Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku s rozestavěnou stavbou domu u Klínovce Prodej pozemku s rozestavěnou stavbou – Projekt Aviatika, 14 apartmánů u Klínovce, která čeká na dokončení. V Kovářské, pár minut od Klínovce, stojí na pozemku 743 m² rozestavěný apartmánový dům s dokončeným prvním podlažím hrubé stavby. Stavební povolení platí, veškerý materiál na dokončení hrubé stavby je zahrnutý v ceně prodeje pozemku. Neřešíte územní řízení, neřešíte projekt, neřešíte povolení. Řešíte jednu jedinou věc – kdy převezmete pozemek se stavbou a budete pokračovat. Co přesně kupujete Pozemek 743 m² s rozestavěnou stavbou o zastavěné ploše 422 m². Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace na 14 bytových jednotek v dispozicích 1+kk a 2+kk o celkové výměře 640 m². K tomu terasy a balkony (56 m²), sklepy (42 m²) a vlastní parkovací stání přímo u domu. Aktuální stav stavby: první podlaží hrubé stavby je dokončeno (bez zaklopení). Stavba je připravená na okamžité pokračování. Navíc existuje možnost rozšíření projektu o další etapu výstavby – podklady k dispozici pro zájemce. Dva scénáře, obě možnosti dávají smysl Dostavět a rozprodat. 14 kompaktních apartmánů v nejžádanější horské lokalitě v Čechách. Klínovec je největší lyžařský areál v ČR, poptávka po apartmánech trvale převyšuje nabídku. Koupíte pozemek s rozestavěnou stavbou, dostavíte, prodáte po jednotkách. Na financování výstavby pomůžeme. Dostavět a provozovat. Krátkodobý pronájem horských apartmánů u Klínovce je jedna z nejstabilnějších výnosových strategií na českém trhu. Zimní sezóna, letní turistika, celoroční víkendové pobyty. 14 jednotek pod jednou střechou znamená nízké provozní náklady a vysokou obsazenost. I tady platí – financování dostavby umíme zajistit. Lokalita, která prodává sama sebe Kovářská leží na hřebeni Krušných hor v přímé blízkosti Klínovce a Božího Daru. Lyžování, běžky, cyklistika, turistika – celoroční destinace s rostoucí návštěvností. Název projektu Aviatika odkazuje na historickou leteckou bitvu nad Kovářskou z roku 1944, jednu z největších na území Československa. Příběh, který dává projektu identitu a odlišuje ho od anonymní zástavby. Shrnutí Pozemek 743 m² s rozestavěnou stavbou. Platné stavební povolení. Materiál na hrubou stavbu v ceně. Projekt na 14 apartmánů 1+kk a 2+kk. Vlastní parkování. Možnost rozšíření o další etapu. Pár minut od největšího lyžařského areálu v ČR. Financování dostavby zajistíme. Vy rozhodněte, jestli prodáte, nebo provozujete. Exkluzivní nabídka. Podrobnosti a prohlídka po domluvě.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (10633 Kč/m²)
- Pozemek
- 743 m²
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- PTF reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-5878
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
10 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.68 mil. Kč
1.13 mil. – 2.02 mil. Kč
Nabídka je 370 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
1.96 mil. · váha 63 %
Model z dat
1.31 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
965 900 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 644 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 834 343 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 965 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 370% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Kovářská, ObÚ)
- Nádraží
- 1137 m (Kovářská městys)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |