Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 188 m²
Lázně Kynžvart, Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
34 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte výnosnou investici s pasivním příjmem, nebo velkorysé vícegenerační bydlení v prémiové lokalitě? Nabízíme k prodeji zděný dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami přímo v centru vyhledávaného lázeňského města Lázně Kynžvart.
Rozvržení a stav bytů:
Přízemí: Byt 1+kk po rekonstrukci (kompletně vybavený, koupelna se sprchovým koutem) + další volný prostor s potenciálem pro rozšíření.
1. patro: Byt 2+1 a byt 3+1 (oba po rekonstrukci a aktuálně plně pronajaté se stabilním výnosem).
Využít se dá i prostorná půda.
Technické parametry:
Vybavení: Dřevěné podlahy, dlažba v koupelnách, plastová okna (dvojskla), elektroinstalace v mědi.
Vytápění a voda: Ústřední plynový kotel v bytech (2+1 a 3+1), doplňkový bojler, podružná měřidla energií pro každý byt zvlášť.
Stav budovy: Zateplená jižní fasáda, střešní krytina z asfaltového šindele, přístup přímo z obecního pozemku.
Lokalita a vyžití:
Lázně Kynžvart jsou vyhlášené čistou přírodou a lázeňským klidem. V blízkosti se nachází Státní zámek Kynžvart. Výborná dojezdová vzdálenost do Mariánských Lázní, Františkových Lázní i Chebu.
Hlavní výhody nemovitosti:
Investice bez starostí: Stabilní pasivní příjem díky stávajícím nájemníkům.
Rozvojový potenciál: Možnost vybudování další obytné jednotky v přízemí.
Univerzálnost: Vhodné pro kombinaci vlastní bydlení + pronájem zbylých bytů.
S vyřízením výhodného hypotečního úvěru vám rádi pomůžeme zdarma. Domluvte si prohlídku ještě dnes!
Jenda Kuna | Personal Reality
Váš partner při prodeji a koupi nemovitostí.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (24000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 188 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
65 m
MHD
622 m
školka
196 m
lékař
117 m
pošta
264 m
restaurace
3601 m
škola
196 m
obchod
7042 m
vlak
1841 m
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 5.66 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.27 mil. · váha 9 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
11.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 081 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.02 mil. Pozemek 188 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Lázně Kynžvart)
- Nádraží
- 1844 m (Lázně Kynžvart)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |