prodej bytu 3+1 80 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt 3+1, 80 m², Ostrava Ranní káva s výhledem na Beskydy. Prodej světlem zalitého bytu 3+1 v Ostravě Zábřehu Hledáte domov, kde se po náročném dni okamžitě zklidníte? Tento byt vám při každém pohledu z lodžie připomene, jak příjemné je mít pod oknem klid a v pozadí siluetu Beskyd. Zelený pás přímo před domem tvoří kulisu, která nabízí skvělé soukromí i odpočinek pro oči. Pojďme si byt společně projít. Po vstupu do chodby oceníte praktické zázemí, jehož obrovskou výhodou je samostatná komora. Už žádné řešení, kam schovat vysavač, sezónní věci nebo sportovní vybavení. Srdcem domova jsou tři samostatné, neprůchozí pokoje. Každý člen rodiny zde najde své soukromí, případně snadno vytvoříte plnohodnotnou pracovnu. Kuchyně je připravena k okamžitému vaření a najdete v ní kuchyňskou linku včetně spotřebičů. Koupelna disponuje sprchovým koutem a umyvadlem, přičemž toaleta je oddělená pro maximální komfort všech obyvatel. K dispozici je také sklep. Technické parametry a podmínky: Dispozice: 3+1 s lodžií a komorou Vybavení: Kuchyňská linka se spotřebiči Stav při předání: Prázdný, kompletně vyčištěný a čerstvě vymalovaný Dostupnost: Volný ihned Ostrava Zábřeh je vyhledávanou částí města díky skvělé dostupnosti. V pěší vzdálenosti máte obchody, školy, školky i zastávky MHD, odkud se rychle dostanete do centra i za zábavou. Okolí nabízí dostatek prostoru pro procházky i sport. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (52500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý stav
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: Petr Roták Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-ROTAK-266

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.20 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

rozpětí 4.15 mil. – 5.47 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.40 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.12 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 033 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 386 m (Tylova)
Nádraží: 703 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno