Prodej bytu 1+kk 52 m²
Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
27 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost nabízí k prodeji apartmán 1+KK o velikosti 21 m², ke kterému náleží také předzahrádka o rozloze 22 m² přímo před bytem. Apartmán je v současné době užíván jako nájemní, a je proto možné převzít i stávajícího nájemníka. Koupelna a toaleta je společná, zděná. Apartmán už by chtěl malou revitalizací pokud by to bylo pro vlastní bydlení, pro nájem je dostačující. Před vstupem do bytu se nachází praktický zděný kumbál. Z obytné místnosti je přímý vstup na terasu s menší, oplocenou zahrádkou.
Součástí podílu je také rozsáhlý pozemek kolem domu o výměře 1 800 m², který slouží jako parkovací plocha a klidová zóna. Nachází se zde společný altán a zahradní domek využívaný spolu s jedním dalším majitelem bytu – prostor je však dostatečně velký například pro uskladnění kol či sportovního vybavení. Byt má velmi nízké měsíční náklady, které se pohybují do 2 000 Kč. Vytápění je řešeno společným plynovým kotlem. Byt, zahrádka i společné prostory jsou řádně zapsány v katastru nemovitostí, takže je možné financovat koupí hypotékou.
Ostravice je malebná horská obec v Moravskoslezských Beskydech, ležící v nadmořské výšce 410–550 m přímo pod nejvyšším vrcholem Beskyd – Lysou horou (1323 m). Obcí protéká řeka Ostravice, která ji přirozeně dělí na dvě části. V jejím okolí najdete mnoho restaurací, penzionů i přírodních koupacích míst. Díky skvělé poloze (20 minut od Frýdku-Místku, 30 minut od Ostravy) je obec oblíbeným cílem nejen místních, ale i turistů z celé republiky.
V létě láká na koupání, vodácké spluty, cyklistiku či golf, v zimě na běžecké tratě a sjezdovky (např. Sepetná, Pustevny). Mezi největší lákadla patří luxusní Golf Resort Ostravice s 18jamkovým hřištěm, který je od apartmánu vzdálen pouhých 5 minut chůze. Dále wellness hotel Sepetná a množství značených turistických tras vedoucích přímo z obce na Lysou horu, Pustevny nebo k přehradě Šance. Celoročně zde jezdí vlak i autobus, takže dostupnost je výborná i bez automobilu.
GPS umístění apartmánu: 49.5577811N, 18.3718739E
Ideální místo pro všechny, kdo chtějí mít hory, řeku, sportovní vyžití i klid na jednom místě.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (45962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- slezske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
425 m
MHD
305 m
školka
479 m
lékař
4145 m
pošta
480 m
restaurace
73 m
škola
460 m
vlak
327 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 2.39 mil. Kč | -4.0 % |
| 27.08.2026 | 2.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
rozpětí 2.77 mil. – 4.31 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
3.73 mil. · váha 39 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 765 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Ostravice, aut. st.)
- Nádraží
- 322 m (Ostravice)
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.39 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |