prodej bytu 3+kk 65 m²
Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 72 m², se zahradou 14 m² a parkovacím stáním Roztoky, Lidická Nabízíme k prodeji moderní zařízený byt 3+kk v 1. NP domu po kompletní rekonstrukci z roku 2023. Byt má podlahovou plochu 72 m² a vnitřní užitnou plochu 65 m². Nachází se v klidné rezidenční části Roztok, jen pár minut od hranice Prahy. Z prostorného zádveří s vestavěnou skříní (4,1 m²) vstoupíte přímo do světlého obývacího pokoje s kuchyňským koutem (30,8 m²). Kuchyň je vybavená moderními vestavnými spotřebiči a velkým ostrůvkem s barovým posezením. Klidová část bytu je od denní zóny oddělená chodbou (3,0 m²). Najdete v ní ložnici (13,4 m²) a druhý pokoj (10,0 m²), který se hodí jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Z obou pokojů se vychází přímo na soukromou zahradu o výměře 14 m²: oplocené, klidné místo pro posezení venku s bezbariérovým přístupem. Byt doplňuje koupelna se sprchovým koutem a WC (3,5 m²) a nadstandardně velká komora (7,2 m²). K bytu dále náleží sklep o velikosti 4 m² a jedno nekryté parkovací stání přímo před domem. Byt je v nadstandardním technickém stavu. Vytápí ho elektrický kotel s podlahovým topením ve všech místnostech a každá místnost má vlastní termostat. Součástí je rekuperace, dřevěné podlahy a zabezpečovací systém Jablotron ovládaný přes telefon. Byt se prodává včetně nábytku, kromě zařízení obývacího pokoje. Měsíční náklady činí 6 200 Kč a zahrnují veškeré poplatky. Roztoky jsou klidné město s přibližně 8 500 obyvateli a kompletní občanskou vybaveností: mateřské i základní školy, ZUŠ, lékaři, obchody a restaurace. V bezprostředním okolí leží přírodní rezervace Roztocký háj – Tiché údolí, ideální pro procházky, běh i cyklistiku. Podél Vltavy vede cyklostezka do Prahy a nedaleko najdete zámek se Středočeským muzeem i hradiště Levý Hradec. Vlakem (linka S4) jste na Masarykově nádraží za 15–20 minut, autobusem se dostanete na metro A Dejvická a autem do centra Prahy za 20–25 minut. Letiště Václava Havla je vzdálené zhruba 15 minut jízdy a v dosahu je také ČZU v Suchdole i mezinárodní školy v Praze 6.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (146154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 20 m 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-275518
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
146 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.59 mil. Kč
8.33 mil. – 10.23 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
10.10 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.00 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 366 Kč/m² → 10.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Roztoky, U Rybníčku)
- Nádraží
- 938 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |